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雖然根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，北京的二手房價(jià)格有所走低，但是，此輪降價(jià)是否將會(huì)持續(xù)？
近日，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續(xù)下滑。2017年5月份，二手住宅市場實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。其中跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。
而鏈家一門店負(fù)責(zé)人告訴記者，北京二手房房價(jià)確實(shí)跌了，根據(jù)鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京市場二手房房價(jià)平均跌幅在2%-5%之間。
成交大幅下跌
北京“史上最嚴(yán)調(diào)控”邁入第3個(gè)月，樓市呈現(xiàn)的最大變化，莫過于成交量的大幅度下跌。
根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，自3月17日的樓市調(diào)控發(fā)布“限購限售限貸”的政策以來，北京的房屋交易出現(xiàn)了前所未有的7連降。以鏈家為例，3月下旬起帶看量明顯下降，4月第四周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。3月鏈家成交二手房4084套，4月成交3145套，同比下降77%。
另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個(gè)月以來的最低值，環(huán)比4月的1.69萬套下跌了近4成。
除此之外，端午節(jié)北京樓市成交情況也不容樂觀。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，2017年端午小長假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商辦）僅實(shí)現(xiàn)成交48套，成交面積0.84萬平方米，環(huán)比“五一”小長假分別減少64%、47%，同比去年端午小長假分別減少78%、73%，端午小長假成交除了創(chuàng)造歷史同期新低之外，也創(chuàng)造了今年以來小長假的成交新低。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，在樓市調(diào)控政策制約下，特別是購房首付比例的提高以及購房資格限定等要求，與之前相比均有明顯提升。在這樣的背景下，無論是期房還是二手房市場，其需求均處在一個(gè)逐步下滑的狀態(tài)。
“從北京住宅市場發(fā)展趨勢來看，調(diào)控勢頭依然只緊不松，市場處于多方博弈當(dāng)中，其中限價(jià)地塊以及自住房地塊的大量成交，使得市場需求預(yù)期發(fā)生變化，需求方與供應(yīng)方之間的博弈日漸膠著；而預(yù)售價(jià)格管控的嚴(yán)格執(zhí)行，使得供應(yīng)方與發(fā)證方在價(jià)格取得方面處于博弈當(dāng)中。多方博弈使得成交日漸低迷。整體來看，全國范圍內(nèi)的樓市政策收緊趨勢仍在延續(xù)，而‘候補(bǔ)’政策也依然充裕，預(yù)計(jì)年內(nèi)樓市的低迷狀況難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。”郭毅稱。
其實(shí)，除了多家中介機(jī)構(gòu)普遍發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京房價(jià)真的降了，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示北京新房和二手房價(jià)格在4月份均出現(xiàn)回落。
5月25日，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布調(diào)查報(bào)告顯示，環(huán)京區(qū)域樓市調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，北京、天津、石家莊房價(jià)漲勢已經(jīng)減緩甚至停漲。其中，4月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。而北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，強(qiáng)有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場的預(yù)期，買賣雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，整個(gè)市場正在向買方市場轉(zhuǎn)變。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無力維持強(qiáng)勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價(jià)空間在增大，曾經(jīng)堅(jiān)挺的房價(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，下跌成為必然趨勢。
中介催降價(jià)
對于北京二手房價(jià)格下調(diào)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然北京二手房價(jià)確實(shí)降了，但同時(shí)需要注意，降了是指和今年的業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價(jià)估計(jì)漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調(diào)整。
而據(jù)記者了解發(fā)現(xiàn)，在此輪房價(jià)走跌的過程，中介機(jī)構(gòu)一直起著助推作用。
麥田房產(chǎn)一門店負(fù)責(zé)人告訴記者，最近中介機(jī)構(gòu)日均零成交已經(jīng)很普遍，所以公司在政策上也會(huì)有所調(diào)整。
據(jù)悉，不少北京大型中介機(jī)構(gòu)針對目前的二手房制定了限價(jià)規(guī)定，第一批限價(jià)從3月20日左右開始，5月初又出臺(tái)了更嚴(yán)厲的限價(jià)規(guī)定，自委托之日起一個(gè)月之內(nèi)不允許往上調(diào)價(jià)，且同時(shí)滿足房屋單價(jià)在15萬元以下。
6月2日12時(shí)，記者登錄北京鏈家，共找到24211套北京二手房在售房源，按照房屋單價(jià)排序，單價(jià)最高的為晴波園，149994元/平米，該住宅總價(jià)2486萬，為165.74平米的三室一廳，該住宅臨近昆玉河，在金源燕莎商場附近；而按照房屋總價(jià)排序，總價(jià)最高的龍湖頤和原著為12000萬，該獨(dú)棟別墅為 6室3廳，共計(jì)1071.32平米，約合單價(jià)112012元/平米。
近日，不斷有北京市賣家接到房產(chǎn)中介電話，稱因?yàn)楣拘鲁雠_(tái)了限價(jià)通告，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把超限價(jià)房源設(shè)置為無效房源，且不予在外網(wǎng)顯示。
另有中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，而從市場層面來看，二手中介目前也愿意推動(dòng)賣家將房價(jià)有所調(diào)低，因?yàn)槟壳岸址拷灰琢吭诓粩嘞碌?/P>
近日， 面對二手房交易的大幅縮水，多家中介北京公司調(diào)整店面布局。據(jù)北京鏈家披露的門店調(diào)整情況顯示，截至目前，公司已累計(jì)關(guān)閉近87家門店，其中開墻打洞34家，學(xué)區(qū)9家，商辦44家。
除鏈家以外，我愛我家、麥田房產(chǎn)、搜房等多家經(jīng)紀(jì)公司也開始閉店。
同時(shí)，記者也從多家中介門店獲悉，為了抬升成交量，此前一度堅(jiān)挺的中介費(fèi)已經(jīng)下降，例如鏈家部分門店的費(fèi)率已從2.7%下調(diào)至2.2%。
郭毅指出，同一小區(qū)一旦出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)、明顯低價(jià)的房源，就會(huì)產(chǎn)生導(dǎo)向作用，后續(xù)房源也可能會(huì)緊跟著向下調(diào)價(jià)。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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