據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交1139套，成交面積14.28萬平方米，環(huán)比分別下滑36%、26%，同時這一成交量也創(chuàng)造了今年春節(jié)之后38周以來的新低。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為37452元/平方米，環(huán)比上漲18%。
“9·30”新政之后第一周成交量從之前一周的4301套跌落至1213套創(chuàng)造階段性新低，而上周成交量再次擊穿底部。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，除了利空預(yù)期彌漫之外，供應(yīng)的急劇萎縮也是造成成交下挫的原因之一。
新政之后整個10月份僅有11個項目取得預(yù)售許可證資格，新增預(yù)售量3033套，相當于9月預(yù)售量的37%。而進入到11月份之后，商品住宅取證速度繼續(xù)放緩，截至13日僅有兩個項目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售套數(shù)僅398套。
郭毅認為，此次收緊調(diào)控之前，北京商品住宅市場經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，而大量項目在這一周期當中均已實現(xiàn)“搶收”，甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。因此在“9·30”新政之后隨著需求預(yù)期下滑，住宅項目紛紛開始調(diào)整銷售節(jié)奏，推遲入市節(jié)點，甚至部分項目已經(jīng)開始“封盤過冬”，整個四季度北京住宅市場將陷入深度低迷當中，再加上即將到來的元旦以及春節(jié)周期，預(yù)計北京樓市此輪“冬歇期”將長達5個月。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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