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市場動(dòng)態(tài)

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房屋土地征收小知識(shí)
2020-03-16 15:41 點(diǎn)擊：149 次 作者： 來源：

當(dāng)你遭遇違法強(qiáng)拆難題時(shí)，最先要保證自身的生命安全，謹(jǐn)記“維權(quán)不違法”，客觀地舉起法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。

在被征收人未簽署賠償協(xié)議的狀況下，除非是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條、28條的要求，在補(bǔ)償決定做出以后，由市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，不然任何人或單位也沒有權(quán)力強(qiáng)制性拆除被征收人的房子！該條例第27條明文規(guī)定“先補(bǔ)償，后拆遷”的原則，禁止使用暴力威脅等方式迫使被征收人拆遷！房地產(chǎn)商強(qiáng)制拆遷房子 ，不但嚴(yán)重違反法律規(guī)定，更有可能觸犯刑法！被拆遷人可以向本地人民法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)，讓違法者為自己的行為負(fù)責(zé)任！

已簽過拆遷補(bǔ)償協(xié)議還能維權(quán)嗎？

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書簽署之后，沒有法律規(guī)定的可撤銷或是無效的情形，不可隨便悔約。只能符合下列這種情況才可以撤銷或是變更本來早已簽訂的協(xié)議書：1、重大誤解；２、顯失公平；３、一方以詐騙、脅迫的方式或是趁人之危、使另一方在違背自己真實(shí)意思的情況下簽署的協(xié)議書、受損方有權(quán)要求人民法院撤銷或是變更。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情況：

1、違背相關(guān)法律規(guī)定的要求；

2、該協(xié)議書的主體一方并不是法律規(guī)定的拆遷主體；

3、代理人超越代理權(quán)限簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

4、拆遷方是無民事行為能力人簽署的協(xié)議書；

5、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方法，使另一方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

6、拆遷方和被拆遷方相互串通，用合法的方式來掩蓋非法目地而簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

拆遷補(bǔ)償款包含什么？

集體用地征收房屋補(bǔ)償款：

由土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)用、附著物補(bǔ)償費(fèi)和地上青苗的補(bǔ)償費(fèi)三一部分組成，在其中房子是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/P>

針對(duì)國有土地上房屋征收：

該項(xiàng)補(bǔ)償規(guī)定被拆遷人務(wù)必為房子的合法使用權(quán)人，不可是違法建筑。

1、房子本身使用價(jià)值

房子使用價(jià)值要依據(jù)被拆房子的構(gòu)造和折舊程度，以平米為單位估算成本價(jià)，也可能會(huì)包括區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)。

2、附屬物

這里附屬物就是指合法依附于房屋而存在，對(duì)房屋具有某種用途，有利于提高房子使用價(jià)值，并可估算價(jià)值的某種設(shè)施。

3、收益權(quán)

這兒的收益權(quán)就是指獲取基于所有者財(cái)產(chǎn)，依據(jù)合同或是法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預(yù)期收益。

來源：農(nóng)權(quán)律師FIRM   作者：農(nóng)權(quán)律師FIRM