2015年7月17日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于出具已購經(jīng)濟適用房上市出售意見等問題的批復(fù)》，此批復(fù)是對昌平區(qū)住建委《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售相關(guān)問題的請示》的批復(fù)意見。根據(jù)內(nèi)容，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。2008年4月11日之后，同等條件下，區(qū)縣住房保障管理部門繼續(xù)按本市相關(guān)管理規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。
在北京，已購經(jīng)適房上市交易時，要去所在區(qū)縣住房保障部門開具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。而今后對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料。北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，2008年4月11日以前的老經(jīng)適房以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。
北京市住建委是簡化了對于經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的審批程序，以2008年4月11日作為時間點，需要注意的是，這個分水嶺僅是昌平區(qū)住建委是否要出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》的時間節(jié)點，而并非是區(qū)別新老經(jīng)適房的時間節(jié)點。
據(jù)了解，根據(jù)2008年4月8日由市建委、市發(fā)改委、市國土資源局、市財政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，以通知下發(fā)之日是否簽約訂購合同來區(qū)分新房和老房。下發(fā)之日后簽訂合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。實行“老房老辦法，新房新辦法”。
無論是“老房”還是“新房”，購買未滿5年的都不能上市交易，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
對于新房而言，滿5年后可以上市，但出售時應(yīng)補交土地收益等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住保部門可以優(yōu)先回購。
而對于老房而言，滿5年后上市交易的，補交價款則是按照原來的規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款。
未滿5年原價轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房流程
產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人，購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。
購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。
買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房者名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用房”字樣。
聲音
政府簡化程序非放棄回購
偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉表示：“2008年之后經(jīng)濟適用房相對比較嚴格。而此前銷售對象并沒有鎖定需要經(jīng)適房的人群。既然經(jīng)適房的使用狀況已經(jīng)偏離了初衷，還不如讓它通過土地出讓金轉(zhuǎn)化成商品房。
對于簡化審批程序和回購的關(guān)系，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為：“簡化程序并不意味著放棄回購。政府放棄回購經(jīng)適房不太可能，因為經(jīng)適房回購制度是納入到經(jīng)濟適用房管理制度的，是政策法規(guī)類的條文。如果說政府放棄回購，也需要相應(yīng)的制度補充，不可能從執(zhí)行上逐步放棄回購?！?/FONT>
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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