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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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地上停車位的不動(dòng)產(chǎn)登記問題解析
2025-01-24 18:00 點(diǎn)擊：106 次 作者：荷花不在夏天綻放 來源：百家號(hào)

停車位的不動(dòng)產(chǎn)登記問題一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，有市民詢問地上停車位是否可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)此，我們明確指出，只要經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)并驗(yàn)收合格的車位，均可辦理相關(guān)登記手續(xù)。

車位登記：不動(dòng)產(chǎn)登記部門的法定職責(zé)

在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下，自然資源部門的不動(dòng)產(chǎn)中心承擔(dān)著法定授權(quán)的登記職責(zé)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，只要申請(qǐng)人提出的登記申請(qǐng)符合法律要求，且資料齊全，不動(dòng)產(chǎn)登記部門就必須予以受理。對(duì)于購房者申請(qǐng)登記自己購買的車位，只要車位滿足登記要素，登記部門不得拒絕。

有人誤解，認(rèn)為地上的停車位因未經(jīng)過投資建設(shè)，僅是土地而非建筑物，因此不能登記。同時(shí)，他們還提出，小區(qū)道路上的車位權(quán)屬復(fù)雜，無法直接登記給開發(fā)商。然而，這些觀點(diǎn)并不準(zhǔn)確。我們需對(duì)車位的登記情況做具體分析。

車位登記的分類處理

首先，地上車位的登記具有明確的法律依據(jù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)均可辦理登記。車位雖小，卻作為房屋的重要配套設(shè)施，對(duì)提升居住品質(zhì)和房屋價(jià)值有著顯著作用。因此，是否對(duì)車位進(jìn)行投資并非登記的障礙。

其次，經(jīng)過規(guī)劃的車位登記情況也十分明確?！睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。這意味著，經(jīng)過規(guī)劃審批的車位，無論地上還是地下，其所有權(quán)均歸開發(fā)商所有，可通過出售、附贈(zèng)或出租等方式進(jìn)行處置。

最后，對(duì)于無規(guī)劃的車位登記情況，我們將根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)分析。
?！睹穹ǖ洹返?75條第2款明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！边@與第1款關(guān)于規(guī)劃車位歸屬的規(guī)定相呼應(yīng)，共同界定了規(guī)劃之外車位的所有權(quán)。根據(jù)此規(guī)定，除非車位占用了業(yè)主的公共指標(biāo)，否則應(yīng)歸開發(fā)商所有；而一旦占用，則應(yīng)認(rèn)定為業(yè)主共有，如小區(qū)公共道路上的停車位和占用綠地率的停車位等。

車位登記所需資料

在辦理車位登記時(shí)，申請(qǐng)人需提交一系列資料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第35條，首次登記房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地等公共場(chǎng)所和設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，其對(duì)共有部分的權(quán)利也需依法一并轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于地上停車位的申請(qǐng)，雖不按土地首次登記處理，但可參照實(shí)施細(xì)則第35條，只需收取規(guī)劃審批和驗(yàn)收材料以及測(cè)繪報(bào)告即可。在實(shí)務(wù)中，登記部門應(yīng)保持中立，避免過度干涉申請(qǐng)人意愿，權(quán)屬情況應(yīng)由申請(qǐng)人提供資料證明。只要資料齊全且符合法定要件，即可進(jìn)行登記。隨著低密度住宅的普及，地上停車位的登記需求將大幅增長(zhǎng)，不予登記可能面臨不作為的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，實(shí)施細(xì)則也明確規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)工作人員的責(zé)任和處罰措施，以確保登記工作的公正性和合法性。