這個“轉(zhuǎn)型期”，和汽車的速度變化有異曲同工之妙。
房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)都不會停止，只是會有新的模式，新的玩法，我們將過去一二十年的經(jīng)驗，現(xiàn)在的情況，還有未來的發(fā)展，大致可以歸納出以下幾點：
1、“人地結(jié)合”，一、二線城市將會成為“領(lǐng)頭羊”
隨著人口老齡、不婚率及少子化程度的增加，將來人口增加將不再象二三十年前那般可觀。
人口聚集的地方，房地產(chǎn)就會有更多的價值，從而產(chǎn)生更多的購房需求。
在接下來的二十年里，一些三四線、十八線的小城鎮(zhèn)，很可能會變成一個人口凈外流、工業(yè)衰敗的收縮城市。
而一、二線城市，以及省會城市，以及區(qū)域中心城市，則可能會有新一輪的人口流入，因為大城市的虹吸效應(yīng)，包括教育，醫(yī)療，商業(yè)，人才等等。
而且以后的土地供應(yīng)，也會隨著人口的增加而增加，人口的減少，人口的減少，人口的減少。
這也是為什么，一、二線城市，將會是樓市的主戰(zhàn)場，很多人都在考慮，要不要將一些三四線、四五線、縣城的房子，轉(zhuǎn)移到更大的城市去。
2、都市圈內(nèi)各板塊的分異作用
市區(qū)內(nèi)的區(qū)域，不再是建新區(qū)、新城的時候，大規(guī)模的擴(kuò)張，隨著人口的減少，人們的注意力，又回到了老城和核心區(qū)域的價值上。
因為城市核心區(qū)域的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源，已經(jīng)形成了一種地域性的慣性，以后買房的價格，將會不斷上漲，大家都不愿意往新區(qū)發(fā)展了，中心區(qū)域的房子，將會變得更值錢。
相反，在郊區(qū)或者新區(qū)，那些改善型的大房子，因為沒有完善的配套，交通不便，升值空間和價值就會大大降低。
所以，市區(qū)內(nèi)的區(qū)域，也會有不同程度的變化，大體上，都是中心區(qū)域，價值更高。
3、存量住房（既有住房，也有二手房）成為歷史
現(xiàn)在的增量房，已經(jīng)不是以前的那種大規(guī)模生產(chǎn)了，而是小而精，小而美。
畢竟，對于剛需來說，可能不僅僅是新房和期房。二手房，也是剛需和改善的重點對象。
存量房市場的現(xiàn)房和二手房，由于其所處的位置，在一座城市的中短期，都是具有很高的不可替代性的稀缺資源，比如地鐵站，學(xué)區(qū)，醫(yī)院，公園等等。
存量房的交易量和價格，將會越來越大，人們也會越來越理智，越來越喜歡二手房和現(xiàn)房。
預(yù)售+期房的模式，以前是“一房難求”，現(xiàn)在是“人找房”，但以后可能會被買家“房找人”，變得不那么受歡迎。
上述三大趨勢，是我們根據(jù)以往的經(jīng)驗，并與當(dāng)前和未來的發(fā)展趨勢相結(jié)合，對未來房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型，做出了一個特定角度的預(yù)測，時間是檢驗預(yù)測結(jié)果的試金石，這只是我們的一個參考！
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