近日，隨著個稅改革草案即將出臺，如何減免公民稅負再次引發(fā)熱議。應(yīng)納稅額應(yīng)該扣減哪些項目，納稅是否該以家庭為單位，納稅抵扣項目如何平衡不同收入家庭利益？個稅改革，亟需社會各界獻計獻策。
今年，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對大部分來說，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復(fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺，并未可知。融360現(xiàn)在帶大家YY一下，如果房貸利息可以抵扣個稅，將會帶來哪些影響。
房貸抵稅算法復(fù)雜難度大
如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，這意味著越有錢人省得越多，普通打工仔省相當(dāng)有限，這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，免稅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該實施差別化對待。
此外，除了新的購房者之外，之前已經(jīng)買房貸款的怎么算，首套房和多套房又應(yīng)該怎么區(qū)別對待，這里面也需要仔細的劃分。由此可見，免稅的具體標(biāo)準(zhǔn)怎么制定，怎樣才是公平，又涉及到征求社會意見等復(fù)雜的工程，這無疑是加大了個稅改革的設(shè)計難度。
另外，夫妻共同還貸，夫妻雙方納稅抵扣項該如何計算，房貸利息是否應(yīng)算作雙方納稅抵扣，這也值得立法部門研究。
改革個稅對樓市是重大利好
由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當(dāng)于變相降低了貸款的成本，一旦落實，對于樓市而言無疑是重磅級的利好。對于無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關(guān)的需求；對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。
目前我國的個人所得稅偏高，適當(dāng)減稅有助于拉動內(nèi)需，但減稅的方向應(yīng)該直接與拉動消費掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標(biāo)。除了利好樓市，在目前我國經(jīng)濟下行壓力較大情況下，房貸利息的免稅有助于刺激居民的消費，提高經(jīng)濟活躍度。
受益人群還是富人為主
政策首先利好是一二線經(jīng)濟發(fā)達城市，這是因為這類型城市中產(chǎn)階層數(shù)量較多，較高人均收入能從減稅中獲得更大的受益。
從產(chǎn)品類型來看，改善型產(chǎn)品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業(yè)型剛需產(chǎn)品和豪宅。
你該怎么利用稅收福利
在申請房貸的時候，向銀行爭取更低的首付，提高貸款額度，這樣，雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多，算下來，還是劃算的。
延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內(nèi)都有貸款利息可以抵扣稅款，這樣一直能享受到稅收福利。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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