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家住成都的余婷(化名)一直希望過這樣的生活：面朝大海，春暖花開，遠(yuǎn)離城市，遠(yuǎn)離霧霾。
12月末，余婷就已經(jīng)帶著兩個(gè)月大的寶寶從成都飛到了海口，開始了自己的海島度假之行。從這一天起，她可以做一個(gè)幸福的人，散步、度假，看日出日落；從這一天起，她只關(guān)心糧食和蔬菜，每天看海，心如花開。
“借著產(chǎn)假可以有更多時(shí)間享受沒有霧霾的生活?！庇噫谜f。
在中國，越來越多像余婷這樣的中產(chǎn)階層開始將自己的資產(chǎn)配置到不同的城市。伴隨著嚴(yán)重的霧霾和一些的確濕冷的氣候，海南，再度回到人們的眼球。
雙城記
幾年前，余婷在?？谫I了一套房子。溫?zé)岬臍夂?，充足的陽光，余婷愛上了海南，于是每年冬季都會去海南度假?/P>
“我老公辦公室的同事都在海南買房了，有的買在三亞，有的買在萬寧?，F(xiàn)在大家都厭倦了走馬觀花一樣的旅游，更喜歡在一個(gè)地方度假。”余婷說。
成都是余婷的工作和生活的城市，而?？趧t是余婷度假的城市。一年大部分時(shí)間，余婷在成都打拼，但總有一些時(shí)間，她會選擇到海口度假。
12月20日，全國多地出現(xiàn)嚴(yán)重霧霾，從而導(dǎo)致高速封路，機(jī)場無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同一時(shí)間，海南依舊保持溫暖的氣候和良好的空氣，可以說是“世外桃源”。海南地處北緯18°，這是擁有眾多世界旅游勝地的黃金緯度，自然資源得天獨(dú)厚。
“隨著我國居民的收入水平不斷提高，大家的旅游方式，逐漸從原先‘上車睡覺，下車拍照’轉(zhuǎn)變?yōu)槎燃俚姆绞?。越來越多的人，開始喜歡上每年只去同一個(gè)地方度假?！比趧?chuàng)中國海南區(qū)域公司總經(jīng)理鐘連勝告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。
第三方研究機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)排名研究院日前發(fā)布的2016中國“氧吧城市”排行榜顯示，安徽黃山、海南三亞、江西新余、福建廈門、山東威海、福建南平、福建三明、江西宜春、廣東梅州、云南麗江十座城市最終位列2016年中國“氧吧城市”排行榜50強(qiáng)的前十名。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，三亞商品住宅價(jià)格為19886元/平米，環(huán)比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬平米，環(huán)比增長77.72%，同比增長328.41%。
“空氣、水、氣候都是我考慮度假的因素，這些?？诙紳M足?！庇噫谜f。
和余婷一樣，很多中產(chǎn)階層都開始過著雙城的生活。在一個(gè)陽光明媚的午后，帶著家人在海邊散步已經(jīng)不再是高凈值人群的奢想，越來越多人可以達(dá)到這樣的目標(biāo)。
“我之前每年都來三亞度假，每次都住一個(gè)酒店，后來就開始看了這里的房子買了一套?！蓖瑯蛹易〕啥嫉闹x君(化名)告訴記者。
房企登島
房企也看到了海南的巨大潛力。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國總結(jié)了海南房地產(chǎn)的三個(gè)階段。從海南建省到1992年的階段，這是初始階段，這個(gè)階段海南云集了不規(guī)范的開發(fā)。第二個(gè)階段是1992一2002年大概10年的時(shí)間，我們國家實(shí)行宏觀調(diào)控，形成了大量的投資回流，這個(gè)階段是調(diào)整階段，清理不良資產(chǎn)。
“從2002年開始到現(xiàn)在，這段時(shí)間是恢復(fù)增長階段，當(dāng)海南成為國際旅游島之后，很多房企都進(jìn)入海南，萬科、萬達(dá)、恒大、綠地、綠城、融創(chuàng)都開始進(jìn)入海南市場。”劉樹國告訴記者。
2010年國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。在這個(gè)利好的政策和寬松的市場環(huán)境中，海南房地產(chǎn)市場開始閃光。這一年，雅居樂清水灣銷售99億元，被稱之為“百億大盤”。彼時(shí)，去海南置業(yè)的北方人居多，稱為“候鳥”型置業(yè)，階段性度假置業(yè)需求的變化讓海南旅游地產(chǎn)有過結(jié)構(gòu)性失衡。
2015年，恒大?；◢u超過100億的開盤銷售使得業(yè)界再度把視線轉(zhuǎn)移到海南，銷售面積、認(rèn)籌人數(shù)也創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)歷史新高。
同一年，融創(chuàng)也開始進(jìn)入海南市場的。通過收購等方式，不斷出手，目前在海南已經(jīng)有六個(gè)項(xiàng)目儲備，包括融創(chuàng)日月灣、博鰲金灣等項(xiàng)目。恒大同樣在海南密集型布局，恒大在海南的項(xiàng)目有中國海南?；◢u、恒大美麗沙、恒大文旅城等多座大型項(xiàng)目。此外，萬達(dá)、寶龍也紛紛在選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)入海南市場。
“海南的地位在不斷提升，人們前往海南度假的需求也在不斷提升。但回顧2016年全國瘋漲的房價(jià)，海南的房價(jià)仍然還處于一個(gè)偏低的范圍。我們拿海南的房價(jià)對比今年一二線城市的均價(jià)，可以看出，目前海南的房價(jià)，和其所處的世界性地位是不成正比的，是典型的價(jià)值洼地?！辩娺B勝說。
海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海南省累計(jì)銷售面積和金額達(dá)到同比去年增長64.3%和60.3%，達(dá)到759.06萬平米和765.76億元，回暖跡象明顯。其中，海南東線(從海口往東到三亞的這部分組團(tuán)，除海口和三亞之外，還包括文昌、瓊海、萬寧、陵水四個(gè)市縣)市場更是火爆。2016年上半年，海南東線房地產(chǎn)投資639.03億元，占到海南省房地產(chǎn)投資的78.9%。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，未來新型地產(chǎn)將獲得較大的增長空間，比如產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)。
價(jià)值重新被發(fā)現(xiàn)
“海南省每年接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入平均增長率均超過10%，2016年前三季度分別達(dá)到12%和13.1%。大大超過了7%左右的我國GDP年增長率。”鐘連勝說。
旅游方式的變化和旅游需求的不斷提升，讓去海南度假已經(jīng)由少數(shù)人的專屬成為了多數(shù)人的追求。海南的酒店客房數(shù)量持續(xù)上升，客房空置率卻逐年下降。海南旅游，已經(jīng)從過去富豪階層的奢侈品，成為更多人的必要消費(fèi)品。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年海南環(huán)島高鐵全線貫通，五大機(jī)場也逐步落成，海南的大配套逐步呈現(xiàn)將帶給海南更大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
“大家已經(jīng)單純從買房投資轉(zhuǎn)移到買房享受的過程，消費(fèi)升級帶給旅游地產(chǎn)新一輪價(jià)值發(fā)現(xiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)說。
海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1到11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，房屋銷售面積仍保持高速增長，新開工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，待售面積增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。
銷售方面，1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長44.6%;銷售額1290.98億元，增長51.2%。同時(shí)，全省房屋銷售均價(jià)均在9800元/平方米左右，增長4.6%，增速比上月提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。
“中國嚴(yán)重的霧霾讓很多人無法在冬天安全居住，特別是北方更喜歡海南，作為中國的凈土在天時(shí)的配合下正在開始新的一輪大發(fā)展?！币拙又袊?企業(yè))CEO丁祖昱告訴記者。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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