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市場動(dòng)態(tài)

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突發(fā)！房地產(chǎn)稅要來了！財(cái)政部：積極推進(jìn)！你準(zhǔn)備好了嗎？
2021-04-08 10:40 點(diǎn)擊：58 次 作者： 來源：

房子是中國老百姓最重要的資產(chǎn)，所有關(guān)于房子的話題都可能會(huì)被放大，所有關(guān)于房價(jià)的話題都會(huì)引發(fā)焦慮。而房產(chǎn)稅，在過去十年也一直都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的年度關(guān)鍵熱詞。

2021年4月7日，在加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制、貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要發(fā)布會(huì)上部財(cái)稅司司長王建凡表示，我國直接稅比重從2011年的28.4%提高到2020年34.9%。健全地方稅、直接稅體系是完善我國現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。

王建凡表示，要健全以所得稅、財(cái)產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高直接稅的比重，逐步提高其在稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財(cái)政收入、調(diào)節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的作用，夯實(shí)社會(huì)治理基礎(chǔ)。要進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

房地產(chǎn)稅的初衷是什么？

推出房地產(chǎn)稅的本意，是為了緩解地方財(cái)政壓力，替代即將枯竭的土地財(cái)政，從而厘清中央與地方之間的財(cái)稅關(guān)系。

在大多數(shù)一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，新增土地資源嚴(yán)重不足，不少地方已經(jīng)進(jìn)入存量房交易時(shí)代。這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產(chǎn)稅的重要性越來越突出。

同時(shí)，隨著減稅降負(fù)成為常態(tài)，從中央到地方，財(cái)政收入無疑都將受到影響。如何尋找新的穩(wěn)定稅源，就成為當(dāng)務(wù)之急，房地產(chǎn)稅恰好是備選答案之一。

由此來看，房地產(chǎn)稅的到來，是為地方政府開辟新的稅源，并非是為降房價(jià)而來。

房地產(chǎn)稅對擁有者有什么影響？

1、房產(chǎn)持有成本增加

房價(jià)進(jìn)入平穩(wěn)期，房子難套現(xiàn)，房產(chǎn)稅增加了持有成本，如果是貸款購房，現(xiàn)金流壓力加大，期限加長，但是每月費(fèi)用并不會(huì)減少，從而加大家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、房價(jià)下跌，財(cái)富縮水

如果家庭資產(chǎn)以房產(chǎn)為主，到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，房價(jià)勢必受到影響而很有可能短期下跌。這可能意味著，囤積大量房子的家庭總資產(chǎn)隨之銳減。

3、房產(chǎn)變現(xiàn)難度加大。

人口增長乏力，房產(chǎn)流動(dòng)性差，無論是出租還是變現(xiàn)都會(huì)比較困難，很有可能變成“雞肋”，進(jìn)退兩難，一旦出現(xiàn)突發(fā)情況，生活會(huì)立即陷入窘境。

目前，大多數(shù)中國家庭將房產(chǎn)作為抵御風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線，賣房治病、賣房養(yǎng)老的故事并不新鮮，一旦房產(chǎn)價(jià)值、流動(dòng)性和持有成本同時(shí)變化，對許多家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力都是巨大的沖擊。你準(zhǔn)備好了嗎？

來源：保險(xiǎn)達(dá)人趙裕慶      作者保險(xiǎn)達(dá)人趙裕慶