亚洲成色www久久网站-久久精品国产乱子伦-大肉大捧一进一出好爽视频-国产v亚洲v天堂无码网站

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動(dòng)態(tài)

35城存銷比創(chuàng)新低 熱點(diǎn)城市應(yīng)增加供應(yīng)
2016-01-18 08:49 點(diǎn)擊：552 次 作者： 來源：

  嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析，2015年為去庫存元年，包括一系列降準(zhǔn)降息政策的出臺(tái)、購房層面刺激政策的出臺(tái)等，都利好去庫存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。展望2016年，他認(rèn)為將繼續(xù)堅(jiān)持去庫存的導(dǎo)向，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導(dǎo)下，去庫存也應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。

  在樓市大力去庫存的情況下，目前主要城市的庫存如何呢？

  35城住宅庫存報(bào)告顯示，截至2015年12月底，監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%。

  這 35個(gè)城市包括，一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：長春、沈陽、天津、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市：淮南、馬鞍山、濟(jì)寧、煙臺(tái)、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。

  報(bào)告指出，去年9月份，35城庫存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。而第四季度則呈現(xiàn)了逐月下滑的態(tài)勢。同時(shí)，在庫存同比增幅保持連續(xù) 53個(gè)月正增長態(tài)勢的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長。9-12月份延續(xù)這樣一個(gè)趨勢。換而言之，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月庫存規(guī)模同比負(fù)增長的態(tài)勢。

  2015 年12月，35個(gè)城市中，有13個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中茂名、太原和濟(jì)寧3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到56.3%、 45.3%和37.9%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有22個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中蘇州同比跌幅最大，為39.6%，較11月份33.4%的跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，這也對應(yīng)了2015年下半年蘇州房價(jià)上漲明顯的態(tài)勢。

  分城市來看，截至2015年12月底，35個(gè)城市中，一、二、三線新建商品住宅庫存總量分別為3396萬、18444萬和4250萬平方米，環(huán)比增幅分別為 -4.6%、-0.5%和-0.2%，其中，一線城市在10-12月份則出現(xiàn)環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢。對于一線城市來說，后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價(jià)上漲的節(jié)奏。而三線城市的庫存壓力仍然很大，去庫存任務(wù)依然需要加快完成。

  從衡量樓市去庫存壓力的存銷比來看，2015年12月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.8，這也意味著市場需要用11.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比11月份12.3個(gè)月收窄了0.5個(gè)月的水平。

  報(bào)告指出，目前35城存銷比為近28個(gè)月新低，大體相當(dāng)于2013年8月份的水平。同時(shí)，這也是28個(gè)月以來存銷比數(shù)值首次低于12個(gè)月。存銷比處于歷史低位，這是近期房價(jià)持續(xù)上漲的市場邏輯。從全年看，2015年存銷比總體上持續(xù)收窄，說明去庫存壓力在積極有效地釋放，相對應(yīng)的就是房價(jià)跌幅持續(xù)收窄，進(jìn)而轉(zhuǎn)跌為漲。

  不過盡管如此，不同城市尤其是一二線城市和三四線城市之間的分化繼續(xù)加劇。 從35個(gè)城市的具體數(shù)值看，北海的存銷比數(shù)值最高，為34個(gè)月。另外，類似煙臺(tái)、淮南的存銷比也比較高。這三個(gè)城市均為三線城市，且去庫存周期都超過2年的水平。相比而言，蘇州、南京、合肥、南昌、深圳、上海的存銷比較小，這些城市均為一二線城市，此類城市近期房價(jià)上漲總體比較明顯。

  報(bào)告顯示，2015年12月份，35個(gè)城市中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為8.8、11.6和19.0個(gè)月。相比11月份9.8、11.9和19.3個(gè)月的數(shù)值而言，三類城市的去化速度都有所加快。

  一線城市12月份市場總體活躍，已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月存銷比數(shù)值低于12，這也是近期一線城市房價(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線城市存銷比也連續(xù)兩個(gè)月低于12個(gè)月。相比來看，三線城市的存銷比較高，超過兩年的水平。

  嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析，2015年為去庫存元年，包括一系列降準(zhǔn)降息政策的出臺(tái)、購房層面刺激政策的出臺(tái)等，都利好去庫存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

  展望2016年，他認(rèn)為將繼續(xù)堅(jiān)持去庫存的導(dǎo)向，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導(dǎo)下，去庫存也應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。比如一二線城市的庫存壓力其實(shí)并不大，尤其對于一些重點(diǎn)城市而言，去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平，后續(xù)房價(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，這些地方應(yīng)該在土地市場上加大供應(yīng)力度。而對三四線城市來說，目前庫存壓力仍然高懸，目前的主要任務(wù)仍然是去庫存。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)