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市場動(dòng)態(tài)

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買房幾大誤區(qū)
2021-07-22 12:13 點(diǎn)擊：63 次 作者： 來源：

想知道買房都是怎么虧錢的嗎？今天給大家總結(jié)了十三條買房誤區(qū)，想虧錢你就一條一條照著買，尤其是最后一條，很多人都會踩雷。

01.交定金前一定要確認(rèn)貸款資格

今年貸款審批非常嚴(yán)，一些粉絲已經(jīng)踩雷了，不管是買一手還是二手，在沒有確認(rèn)自己能貸款之前，千萬不要交定金，否則房子貸款批不了，要么只能全款買，要么定金就打水漂了。

02.不要提前還房貸

利息很貴嗎，5-6%個(gè)點(diǎn)，貨幣貶值要比利息厲害多了，至少10%個(gè)點(diǎn)，在想不明白，你就對比下10年前，100塊錢能買多少斤豬肉，現(xiàn)在能買多少。錢多你就多買一套房，不要老是惦記著銀行那點(diǎn)負(fù)債，貸款是占銀行便宜，該惦記的人是債主，是銀行。

03.不要亂用公積金買房

公積金貸款利息那么低，買房就用公積金貸款嗎？不一定，一個(gè)人只有兩次用公積金的機(jī)會，你應(yīng)該拿公積金貸款去買可以長期持有的房子，而不是三五年就打算賣的房子。很簡單，把利息便宜占到最盡。

04.不要全款買房

除非沒辦法，否則沒有比全款買房更傻的行為了，既不能占銀行便宜，又不能通過杠杠買到總價(jià)更高地段更好的房子，手上又剩不到更多的錢，你說不傻嗎。

05.買房不是消費(fèi)，是投資

所以，買房升值才是最重要的，你的喜好不值錢，什么房子要新、陽臺要大、房間要多，什么都要，最后就會把升值的最核心地段給丟了，尤其是剛需，花了半輩子積蓄就買了這么套房，如果不能漲，你還能靠什么來掙更多的錢。

06.不要買三四線的房子

第七次人口普查數(shù)據(jù)已經(jīng)出來，人口增長越來越緩慢，而且還在向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)核心大城市流入，三四線的房子誰來接盤呢？要說有些三四線還在漲，那是因?yàn)槟阒豢葱路?，開發(fā)商給你描述的欣欣向榮而已，真相在二手房市場，去看下你就什么都知道了。

07.不要賣房炒股、賣房創(chuàng)業(yè)

這是在拿一個(gè)確定性的結(jié)果，去賭一個(gè)不確定的結(jié)果，你聽過多少成功案例，但凡你能聽到的成功案例，都是因?yàn)樾掖嬲吒怕?，背后那一堆失敗的炮灰案例不?jì)其數(shù)。

08.不要再買老破小

哪怕有好學(xué)區(qū)的，因?yàn)閷W(xué)區(qū)改革已經(jīng)來了，老破小的學(xué)區(qū)房，房價(jià)里的90%都是在為學(xué)區(qū)買單，一旦學(xué)區(qū)調(diào)整，你說房價(jià)會跌多少。

09.不要為裝修付費(fèi)

這個(gè)世界最容易吸引你的就是外表，而最不保值的也是外表，再美的外表終將老去，而真正值錢的是什么：內(nèi)在，也就是說房子的地段。不管是一手二手房，千萬別喜歡裝修而沖動(dòng)買單。

10.不要買商鋪

還在講一鋪養(yǎng)三代？家里是沒通網(wǎng)絡(luò)嗎，那是20年前的說法了，你去看下大城市最出名的那些商業(yè)街，不斷在換鋪主，而三四線城市的商鋪又會比他們強(qiáng)嗎？再強(qiáng)恐怕也搶不過拼多多吧。

11.不要買公寓

公寓是定向收割窮人的產(chǎn)品，漲又漲不了，賣又賣不出，你說這個(gè)公寓有房有廳還能明火，和住宅沒區(qū)別啊，騎白馬的一定是王子嗎？有可能是唐僧啊。真正占據(jù)城市核心地段和景觀的高價(jià)值公寓，要上千萬甚至上億，窮人根本買不起啊。

12.不要買遠(yuǎn)郊別墅

遠(yuǎn)離塵囂只屬于道士和仙人，正常社會人為什么要天天住在郊區(qū)或者山上呢？我看過太多長滿野草的遠(yuǎn)郊別墅，茫茫雜草下埋葬的是多少人的別墅情懷和房產(chǎn)無知呢。

13.一定要想辦法買房

很多人一直在等房價(jià)跌，結(jié)果從全款看到首付，從首付看到最后買不起了，關(guān)鍵是，不買房你手上的錢又能拿去干什么呢，理財(cái)？買數(shù)字貨幣？炒股？還是借給別人買房？有錢不買房，這個(gè)社會一樣會有各種方式來收割你。

真心希望大家買房不要再踩坑了。

來源：百家號 文：百度房產(chǎn)云南站