亚洲成色www久久网站-久久精品国产乱子伦-大肉大捧一进一出好爽视频-国产v亚洲v天堂无码网站

LOGO

通用內(nèi)頁(yè)大圖
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁(yè) > 新聞資訊 > 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

火爆城市系列之杭州：春江水暖“杭”先知
2015-11-23 08:48 點(diǎn)擊：555 次 作者： 來(lái)源：

  去年上半年的時(shí)候，杭州市場(chǎng)成交大幅下滑，消化周期節(jié)節(jié)攀高，幾乎所有人都對(duì)杭州市場(chǎng)失去了信心。但是萬(wàn)萬(wàn)沒想到，一年之后，杭州市場(chǎng)儼然成了中國(guó)最火爆的市場(chǎng)之一。

  首先，僅今年前10個(gè)月一手商品住宅成交量已突破1000萬(wàn)平米，不僅僅刷新了杭州有史以來(lái)商品住宅同期的最高紀(jì)錄，而且遠(yuǎn)高于往年年成交量最高紀(jì)錄。其次，隨著市場(chǎng)成交持續(xù)高位，消化周期也已降至12個(gè)月左右的健康運(yùn)行區(qū)間。再次，今年二手房成交量也有望突破5萬(wàn)套，也將創(chuàng)造歷史新高。杭州市場(chǎng)表現(xiàn)如此卓著，得益于改善型需求大爆發(fā)，城區(qū)改善類項(xiàng)目屢創(chuàng)紀(jì)錄，幾乎盤盤熱銷，特別是再改類的項(xiàng)目。第四，杭州遠(yuǎn)郊剛需盤中，有地鐵等配套利好的項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

  杭州市場(chǎng)能夠爆發(fā)也并不奇怪，因?yàn)檫@是一個(gè)各方面指標(biāo)都是不錯(cuò)的城市。常住人口也已達(dá)到1500多萬(wàn)人，近五年的人口增量在長(zhǎng)三角中，僅次于上海和蘇州，人均可支配收入水平也達(dá)到了44632元，僅次于上海和蘇州。



  但是杭州引人注目的并不在于他自身的城市水平和購(gòu)買力，而是在于他儼然成為了全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。如果市場(chǎng)一旦出現(xiàn)調(diào)整，杭州必然是第一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的，而市場(chǎng)一旦好轉(zhuǎn)，杭州也表現(xiàn)的比其他城市更為出色，自2005年以來(lái)莫不如是。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變，杭州市場(chǎng)也發(fā)生了一些變化。

  1、杭州市場(chǎng)已不再是一榮俱榮，一損俱損的格局。即便是在今年杭州成交量創(chuàng)新高的時(shí)候，還是有些板塊成交一般，甚至價(jià)格回落，如金沙湖、半山田園等等板塊。



  2、杭州這兩年的投資和剛需實(shí)際還在下降周期中。近幾年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于理性，整個(gè)浙江的財(cái)富階層看待房地產(chǎn)投資也趨向理性，投資類物業(yè)也失去了往日的輝煌。截至今年10月底，各類物業(yè)中，商業(yè)的庫(kù)存消化周期高達(dá)97個(gè)月，穩(wěn)居第一；辦公其次，達(dá)44個(gè)月；酒店公寓也明顯供過(guò)于求，消化周期達(dá)到22個(gè)月；只有住宅相對(duì)健康，在12個(gè)月左右。

  3、本地房企和外來(lái)房企分庭抗禮，各占半壁江山。原來(lái)杭州還是以本地房企為主，綠城，濱江是杭州的主導(dǎo)。而近幾年，隨著全國(guó)性的規(guī)模房企，如萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、融創(chuàng)、金地等的進(jìn)入，杭州房地產(chǎn)行業(yè)格局也發(fā)生了改變，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，市場(chǎng)也越來(lái)越開放，逐步形成了本地房企和外來(lái)房企實(shí)力相對(duì)均衡的格局。這也是中國(guó)各城市房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的一個(gè)縮影。

  此外，近兩年杭州土地供應(yīng)有得到明顯控制，特別是宅地減少更為明顯，土地消化周期雖然仍然較高，但已在逐步改善當(dāng)中。

  相信未來(lái)幾年，杭州仍會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，所謂春江水暖鴨先知，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變幻，則“杭州”先知；同時(shí)，杭州也仍會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的具體縮影，各區(qū)有好有差，好的，可以量增價(jià)漲，差的可以量?jī)r(jià)齊跌。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)