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小萬買房秘籍：劃重點(diǎn)！疊墅的知識(shí)，你知道多少
2020-03-01 19:01 點(diǎn)擊：150 次 作者： 來源：

由于國(guó)家“限墅令”的實(shí)施，現(xiàn)在市面上的別墅是賣一套少一套，疊墅作為別墅的替代品，越來越多地出現(xiàn)在居住市場(chǎng)上，更是被頻繁地提及，那么對(duì)于疊墅，你又知道多少呢？現(xiàn)在小萬就給大家講解一下，何為疊墅。

疊墅，顧名思義，就是“疊加的別墅”，就是把兩棟獨(dú)立的別墅疊加在了一起，但絕非簡(jiǎn)單的疊加修建。這種疊墅一般是四層，分為上疊和下疊，一、二兩層是一戶，三、四兩層是另一戶，下疊有花園，上疊有屋頂花園，是一種具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、露臺(tái)、庭院、多重花園等設(shè)施的創(chuàng)新建筑。

“限墅令”最早出臺(tái)的時(shí)候，市面上還是有新別墅的出現(xiàn)，原來是別墅的定義沒有明確，后來國(guó)土資源部對(duì)別墅下了新的定義，指獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式。疊墅屬于“類別墅”，空間造型類似于別墅，但無法真正做到獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，具體表現(xiàn)為疊墅中的每戶不能同時(shí)擁有天和地，下層單元從地面入戶，上層單元?jiǎng)t從另一側(cè)獨(dú)用的電梯或樓梯入戶。而洋房被稱為“偽別墅”，是介于別墅和公寓間的高檔住宅，相當(dāng)于多層的升級(jí)，6層以下板式建筑，一般首層贈(zèng)送花園庭院，層層退臺(tái)，每戶都附贈(zèng)花園露臺(tái)，頂層大面積露臺(tái)，保證了每層都有不錯(cuò)的采光。別墅的占地面積大，但容積率非常低，一般在0.2-0.5，而疊墅的容積率在0.8-1.0，洋房則在1.1-1.5之間。容積率關(guān)系到居住舒適度，但相應(yīng)的，容積率越低，單價(jià)也會(huì)越高。

那么疊墅有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？上疊通常帶有閣樓和露臺(tái)，可能個(gè)別的疊墅，還像老式的一樣，沒有電梯，那么出行就要爬樓，設(shè)置在戶外的樓梯，還要擔(dān)心雨天的影響，但現(xiàn)在的疊墅普遍都有電梯，根本不用擔(dān)心這方面的問題。下疊跟普通別墅差不多，帶有宅院，部分還帶有地下室，客廳是挑高的。疊墅的贈(zèng)送面積都特別大，屬于超低密住宅，采光都非常好。更重要的是，疊墅有著別墅的形態(tài)和居住體驗(yàn)，在舒適度和私密性上也不遜色，總價(jià)卻和平層差不多，可以說是當(dāng)代城市改善戶型的不二之選了，十分受追求高品質(zhì)生活的小資人群的青睞。小萬覺得，它唯一的缺點(diǎn)可能就是不像別墅，擁有天的同時(shí)又有地，但現(xiàn)代社會(huì)，與其他人多進(jìn)行一些接觸，也不是一件壞事。

來源：家千萬   作者：家千萬