數(shù)月來接連不斷出臺的利好政策，終于在樓市中發(fā)酵。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20個城市新建商品房出現(xiàn)環(huán)比上漲，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品房和二手房價(jià)格則環(huán)比普漲。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，進(jìn)入6月后，大城市的房價(jià)很可能會持續(xù)升溫。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月70個大中城市新建商品房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，上個月房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。不少行業(yè)分析師指出，一線城市的樓市一定程度上可以稱做“政策市”，其火爆場面完全受利好政策刺激。從去年10月以來，公積金貸款門檻降低、額度提高，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，二套房貸首付下調(diào)，以及營業(yè)稅免征期五年改兩年等樓市利好政策頻出，降低了購房者的買房成本與貸款難度，對市場需求產(chǎn)生強(qiáng)刺激。
“在5月房價(jià)上漲的城市中，深圳新建商品房達(dá)到了環(huán)比6.7%的爆發(fā)式上升，創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀(jì)錄，”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北京商報(bào)記者，“不過，全國分化依然嚴(yán)重，整體看，一線城市領(lǐng)跑，二線城市開始筑底上升，三四線城市則大部分依舊走低，其中唐山等城市環(huán)比跌幅依然達(dá)到了0.6%。”
嚴(yán)重分化的房價(jià)也帶來了行業(yè)隱憂。張大偉坦言，接下來，政策刺激效果還將集中體現(xiàn)在一二線城市，三四線城市則表現(xiàn)越來越差。事實(shí)上，市場的冷熱不均使大部分房企已經(jīng)回歸到一二線市場拿地，導(dǎo)致高價(jià)地頻繁出現(xiàn)市場，而三四線城市房價(jià)進(jìn)一步回落的可能性反而增加。
對于后市走向，張大偉說，從土地市場看，近期南京、鄭州出現(xiàn)破紀(jì)錄高價(jià)地塊，成都等二線城市地塊則以較高溢價(jià)成交，這些都說明銷售正在回暖，庫存減壓，房企資金有所改善，重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)土地再次成為爭奪焦點(diǎn)。目前改善型需求將成為今年樓市的重要力量，剛需和改善型需求的大量存在，將支撐樓市繼續(xù)回暖。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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