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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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杭州住房供應(yīng)充足 5月份成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定
2019-06-17 08:23 點(diǎn)擊：226 次 作者： 來(lái)源：

  衣食住行，安居樂(lè)業(yè)。安居一直是最大的民生。5月份，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房成交量1萬(wàn)多套，二手住房成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定。

  從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，目前，新建商品住房可售量相對(duì)來(lái)說(shuō)處于低位。截至5月31日，全市新建商品住房可售套數(shù)33331套，可售面積441.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)34.6%、26.4%。

  但從市場(chǎng)潛在的供應(yīng)來(lái)看較為充足。2012年以來(lái)，杭州市區(qū)已出讓涉宅用地646宗，目前已領(lǐng)取預(yù)售證501宗，全部未預(yù)售及部分未預(yù)售的住宅項(xiàng)目為267個(gè)，商品住房潛在供應(yīng)面積為1950余萬(wàn)平方米。

  這幾年，杭州持續(xù)加大土地供應(yīng)。2016年以來(lái)，持續(xù)加大了商品住宅用地供應(yīng)數(shù)量。2016年全市供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性住宅用地7910畝，同比增長(zhǎng)27%，2017年9664畝，同比增長(zhǎng)32%，2018年繼續(xù)維持9472畝供應(yīng)。今年1-5月，杭州共出讓土地152宗，總出讓面積401.9萬(wàn)平方米，供應(yīng)量與去年基本持平。其中涉宅用地共計(jì)成交62宗（其中13宗為人才用地），24宗位于主城區(qū)。市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定可期。

  2018年下半年以來(lái)，杭州二手住房供應(yīng)充足，掛牌量持續(xù)攀升。截至5月31日，二手房已掛牌未成交房源約6.2萬(wàn)套，掛牌總面積596.0萬(wàn)方，按最近12個(gè)月的月均成交套數(shù)計(jì)算，掛牌房源的去化周期約為10.9個(gè)月。其中，二手住房已掛牌未成交房源約5.0萬(wàn)套，掛牌總面積509.6萬(wàn)方，按最近12個(gè)月的月均成交套數(shù)計(jì)算，掛牌房源的去化周期約為10.5月。從城區(qū)看，余杭區(qū)二手房掛牌未成交房源總量最高，約1.6萬(wàn)套，掛牌房源的去化周期約為11.6個(gè)月。江干區(qū)掛牌總量7787套，去化周期約為12.6個(gè)月。

  流搖項(xiàng)目比例增加。根據(jù)杭州市國(guó)立公證處公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，自2018年4月至2019年5月，杭州共辦理?yè)u號(hào)登記861次，其中辦理?yè)u號(hào)登記項(xiàng)目分布：主城區(qū)129次，蕭山區(qū)173次，余杭區(qū)228次，大江東31次，富陽(yáng)區(qū)138次，臨安區(qū)162次。辦理登記項(xiàng)目合計(jì)推出房源10.8萬(wàn)套，辦理登記合計(jì)70.6萬(wàn)戶（按報(bào)名次數(shù)統(tǒng)計(jì)），其中無(wú)房戶數(shù)量為25.2萬(wàn)戶，無(wú)房戶比例為35.7%。項(xiàng)目“流搖”合計(jì)329次，占總數(shù)比重為38.2%。

  剛剛過(guò)去的5月，杭州辦理?yè)u號(hào)登記98次，辦理登記項(xiàng)目合計(jì)推出房源9904套，登記人合計(jì)4.35萬(wàn)戶（按登記次數(shù)統(tǒng)計(jì)），其中無(wú)房戶數(shù)量為1.16萬(wàn)戶，無(wú)房戶比例為27.7%。5月份項(xiàng)目流搖合計(jì)52次，占比53.1%。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)