6月近半，樓市成交持續(xù)低迷，并且買賣雙方進入深度博弈階段。據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等機構(gòu)統(tǒng)計，剛剛過去的一周，全市共有7個樓盤開盤，共推出房源481套，部分項目開盤時甚至僅推出30余套房源。
記者注意到，受前期購房需求過度透支、房價上漲等因素影響，6月津城樓市延續(xù)了5月以來的頹勢，不過開發(fā)商仍然想制造出“售罄”場面，因此開盤房源數(shù)量驟減。業(yè)內(nèi)人士分析，人為制造出的火爆場面維持不了多久，賣方還是需要用價格下調(diào)來撬動需求入市。
人造“開盤售罄”成常態(tài)
端午小長假記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少在售新盤銷售中心非常冷清，在部分售樓中心，銷售人員數(shù)量甚至多于到訪客戶數(shù)量。不過一些新開樓盤仍然打出了“開盤售罄”的招牌。
河北區(qū)某樓盤銷售人員蔡小姐透露：“現(xiàn)在大家都是根據(jù)意向客戶數(shù)量來確定開盤房源數(shù)量，以確保開盤時房源‘一搶而空’，這樣既能刺激更多意向客 戶出手，還能給下次開盤漲價提供理由?！睂嶋H上，蔡小姐道出了目前開發(fā)商最常用的營銷手段“按需開盤”，記者注意到，河西區(qū)某在售項目日前便號稱“五次開 盤、五次售罄”，單價也同步上漲了幾千元。而河東區(qū)大直沽附近某樓盤還沒有開盤，其預期報價就在不斷上漲，近日其銷售人員表示，由于排卡預約客戶數(shù)量過 多，預計新盤報價將突破30000元/平方米，單價比之前上漲了數(shù)千元。
房價下行壓力增加
值得關注的是，由于前期購房需求的過度透支，“按需開盤”手段不再屢試不爽，在上周開盤的7個項目中，僅有兩個項目推出房源數(shù)量過百，大多項目 僅推出三五十套房源，可見意向購買客戶數(shù)量已經(jīng)驟減。此外，二手房市場現(xiàn)狀呈現(xiàn)出了真實樓市運行情況，從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，本月以來，單套二手房源平均交 易周期延長了3天左右，部分急售的房主開始下調(diào)報價。河北區(qū)金緯路附近二手房經(jīng)紀人董先生同樣表示：“三四月份，店內(nèi)經(jīng)紀人每天的帶看量在四五單，本月市 場熱度明顯下降，帶看量下滑近一半。”業(yè)內(nèi)專家分析，截至目前，今年上半年新增期房項目的供應量已經(jīng)大幅超過往年，如果下半年市場成交沒有明顯好轉(zhuǎn)，這些 供應將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檩^為明顯的庫存壓力，預計隨著市場的持續(xù)冷淡，資金回籠周期長，價格下調(diào)的壓力將越來越大，回籠資金壓力大的項目或?qū)⒙氏认抡{(diào)報價。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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