在樓盤從建設到銷售的過程中，涉及多個環(huán)節(jié)和證書的辦理。購房者通常最為關注的是房產(chǎn)證的辦理進度。然而，有些細心的朋友可能會發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)證這一概念，那么，不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證究竟有何差異呢？
一、范圍
不動產(chǎn)登記，作為《中華人民共和國物權(quán)法》所確立的一項重要物權(quán)制度，涉及將不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的法定程序。該登記范圍廣泛，涵蓋集體土地所有權(quán)、房屋及建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)、森林林木所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)以及法律規(guī)定需登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
房產(chǎn)證，作為購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)的憑證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法證明。它賦予房屋所有者占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是房屋管理和使用的關鍵書面憑證。
不動產(chǎn)權(quán)證書，則是國土資源部制定的一種不動產(chǎn)登記簿證。自2015年起，隨著不動產(chǎn)登記職責的整合與完善，房產(chǎn)證逐漸被不動產(chǎn)權(quán)證所取代。自2017年5月1日起，全國所有市縣已停止發(fā)放舊版房產(chǎn)證，全面啟用新版不動產(chǎn)權(quán)證書。
二、內(nèi)容
不動產(chǎn)權(quán)證書的外頁上，除了醒目的“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”字樣外，右上角還詳細注明了不動產(chǎn)登記的抵押權(quán)、異地登記以及查封登記等各類登記信息。翻開內(nèi)頁，則規(guī)定了權(quán)利人的詳細信息，包括證件種類、證件號碼、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限以及取得價格，且價格單位精確到萬元/平米。
相較之下，房產(chǎn)證的外頁僅印有“中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證”字樣，顯得簡潔明了。而內(nèi)頁則詳細列出了房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋的具體坐落位置、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況以及土地狀況等全方位信息。
三、防輻射標簽
不動產(chǎn)權(quán)證書上配備了防輻射標簽，而房產(chǎn)證則不具備這一配置。
四、發(fā)證機關
不動產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)證機關為不動產(chǎn)登記機構(gòu)，這是由縣級以上人民政府依法設立，并統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。而房產(chǎn)證的發(fā)證機關則是市（縣）房地產(chǎn)管理局（或房產(chǎn)管理局）以及市（縣）人民政府。
五、版本差異
房產(chǎn)證書自始至終都只有一個版本，而不動產(chǎn)證書則存在兩種版本：單一版和集成版。單一版的不動產(chǎn)權(quán)證書主要記錄一個特定不動產(chǎn)單元上的權(quán)利情況，而集成版則更廣泛地記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)擁有的多個不動產(chǎn)單元的權(quán)利。
六、費用差異
在辦理房產(chǎn)證時，根據(jù)土地和房產(chǎn)的面積，需要進行兩次測繪，并分別繳納測繪費用及制證成本費。然而，對于不動產(chǎn)證的測繪和制證，只需進行一次，相應的費用也僅需繳納一次。
經(jīng)過上述介紹，您對不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別應該有了更清晰的了解。希望這些信息能對您有所助益。
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