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購(gòu)房小知識(shí)：夫妻共同買房，需要注意哪幾個(gè)細(xì)節(jié)？
2020-03-01 20:17 點(diǎn)擊：138 次 作者： 來(lái)源：

夫妻共同購(gòu)房是一種比較普遍的現(xiàn)象，尤其是在婚姻法新解釋出現(xiàn)之后，這樣購(gòu)買的房子才算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)想要擁有產(chǎn)權(quán)，登記的時(shí)候雙方也都要到場(chǎng)。除此之外，雙方還有很多需要注意的事情，下面大嘴君給大家一一說(shuō)明。

1、帶齊證件。這個(gè)想必大家肯定都會(huì)記得，但是以防萬(wàn)一大嘴君還是要啰嗦一遍。雙方要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，共同申請(qǐng)房貸時(shí)，還要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩個(gè)人不是本地居民，還要提供雙方在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是社保證明。如果辦理房貸時(shí)夫妻中的一方收入較高可以通過(guò)審批，那就不需要另外一方也提供收入證明了。

2、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)。要想買的房子變成夫妻共有，必須兩個(gè)人共同到場(chǎng)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置房產(chǎn)如何分配，共有還是按份共有需要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，然后才能在房產(chǎn)證上載明。這一環(huán)節(jié)是需要雙方到場(chǎng)簽字的，無(wú)法到場(chǎng)也要辦理公證委托手續(xù)交代清楚。

3、提前約定好份額。這個(gè)份額是要寫進(jìn)購(gòu)房合同最終寫進(jìn)房產(chǎn)證的。一般是夫妻共同擁有，享有平等所有權(quán)，如果是準(zhǔn)夫妻，還沒領(lǐng)結(jié)婚證，不能夠辦理共同擁有，這時(shí)候只能按照出資額辦理按份共有，到時(shí)候雙方要提前約定好份額。現(xiàn)在有很多夫妻實(shí)行AA制，這種情況共同買房也是需要考慮份額問(wèn)題的。當(dāng)然，如果因?yàn)榍捌诓涣私庹邔?dǎo)致房子在一方名下，也還可以增加共有人。這時(shí)候單獨(dú)擁有的一方可以辦理贈(zèng)與公證，贈(zèng)出一部分給對(duì)方，然后辦理手續(xù)。

4、貸款風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。交了首付批不下房貸的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何解決這個(gè)問(wèn)題會(huì)在購(gòu)房合同附件中有說(shuō)明。主要看是因?yàn)槟囊环降膯?wèn)題導(dǎo)致的，然后具體追責(zé)處理。夫妻共同買房時(shí)，合同上要簽雙方的名字，簽名字的順序也是有講究的，尤其是按揭貸款買房，寫在前面的被視為按揭貸款的主貸人。所以建議寫名字時(shí)把征信良好，收入較高的一方寫在前面，做主貸人。

5、合同附件里的戶型圖是否與自己所選一致。購(gòu)房合同附件里會(huì)有所買房屋的戶型圖，上面應(yīng)該把每一個(gè)房間的大小，墻體的寬度，各種設(shè)施的位置標(biāo)注清楚。如果這些內(nèi)容不清楚，就不具備法律效應(yīng)。大家還要注意看戶型圖是不是自己選重要買的房屋戶型，如果這個(gè)搞錯(cuò)了，可能就比較難換回去了。

來(lái)源： 樓市大嘴君   作者： 樓市大嘴君