進入5月，作為珠三角九城中不限購的兩城之一，惠州盡管出臺了限售政策，查處一批違規(guī)銷售的房企，但臨深的眾多樓盤依然熱銷，個別房產中介還頂風炒作，制造樓市恐慌假象。
據流傳于惠州房產中介朋友圈的消息稱，“4月26日晚，惠州臨深的14個樓盤連夜加推，眾多深圳投資客過來搶房，這是出臺限購政策的前兆?！钡洝吨袊洜I報》記者核實，連夜加推名單上的14個樓盤，其中5個樓盤確于五一前加推，另外9個樓盤并不存在。五一過后，惠州并未出臺限購政策，官方也未發(fā)布辟謠聲明。
然而，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，近幾年房產開發(fā)火熱的大亞灣、臨深地段多個樓盤依然熱銷，均價在1.2萬元/平方米左右，售樓處表示未來還會上漲。
值得注意的是，流傳名單上的大亞灣兩個樓盤，即龐源御藍灣和御璽山大峽谷，加推后不久就賣出大部分房源?；葜菔蟹慨a管理局局長袁貴平對此表示，當?shù)貥潜P總體上好賣，且有房價上漲的壓力，但如果突破了底線，會出臺比限購更嚴厲的調控政策。
九個加推樓盤存疑
“五一前惠州開發(fā)商大動作，連夜加推!”“這是惠州要出限購政策的前兆!趕緊聯(lián)系客戶連夜去搶房!”4月26日晚間，惠州房產中介朋友圈傳出此類消息，稱因為5月份惠州有可能出臺限購政策，導致大亞灣眾多樓盤連夜開盤，吸引了大量深圳投資客過來搶房。之后卻有消息傳出，惠州市房管局4月27日上午鄭重發(fā)布辟謠聲明，公安部門也在追查謠言源頭。
但在惠州市房產管理局和大亞灣區(qū)房產管理局的官網上，記者并沒有找到辟謠聲明?；葜菔蟹慨a管理局方面表示，網傳的連夜開盤搶房消息并不屬實，該局也沒有進行正式的辟謠?！熬W傳‘4月26日惠州多個樓盤連夜開盤搶房’消息中的樓盤純屬虛構、情況明顯與事實不符。”該局表示，只是通過一些媒體載體澄清了有關情況，提醒以訛傳訛，散步謠言。
網傳消息中，當晚連夜加推的共有14個樓盤，分別為龍城一號、大峽谷、御藍灣、金昌鳳凰苑、上河坊臻園、云海豪苑、文龍豪庭、逸泉公館、翠和華府、深華大廈、亞迪花園、文豪花園、華清一號、日根半島等。但記者在網上逐一搜索發(fā)現(xiàn)，這14個樓盤僅能查到5個，另外9個無法查實。記者走訪中，也僅能在當?shù)睾藢嵉轿挥诓┝_縣的龍城一號、金昌鳳凰苑、上河坊臻園，以及位于大亞灣西區(qū)的御藍灣、大峽谷等這5個樓盤。在接受記者采訪的回函中，惠州市房產管理局表示，經其向轄區(qū)縣房管部門核實，上述9個樓盤在業(yè)務系統(tǒng)中均無匹對信息。
截至5月10日，惠州也沒有出臺限購政策。但多名房產中介宣稱，小道消息表明5月份會限購，房價以后肯定會上漲?！拔衣犖覀兝习逭f，5月份會出臺限購?！痹诖髰{谷售樓處，一名房產中介對客戶說，“還是現(xiàn)在買了好，等限購了就買不了了?！鄙钲谫彿空唿S先生并不相信網傳消息，“那么多樓盤一晚上全賣太夸張了”，但他擔心限購后買不了，所以五一就跑來看房。
事實上，在大亞灣和博羅縣多個樓盤的售樓處，房產中介均暗示，“可能會限購，先買了再說?！睂τ谇笆鼍W傳消息，多名中介則對記者表示，“來自深圳乃至北京、溫州的投資客，4月26日晚委托房產中介排隊搶房，場面很火爆，到第二天就基本賣完了?！睋慨a中介拍下的多條搶房視頻，購房現(xiàn)場看起來確實很火爆。
記者從前述5個可查實的樓盤售樓處了解到，4月26日晚至5月2日期間，這5個樓盤大部分房源都已賣完?；葜菔蟹慨a管理局局長袁貴平對此表示，從房產中介的角度來說，開盤后第二天賣光也正常，只要有人交定金就算賣出去;但從開發(fā)商的角度來說，必須是網簽后才算賣掉的。“講的都是事實，但是角度不一樣。”袁貴平說，按正常程序能賣那么快是不現(xiàn)實的。
據惠州一家房企內部人士告訴記者，“4月26日那天，惠州有幾個樓盤同時拿到預售證，售樓處只舉行了例行的開盤活動，但是房產中介知道后可能去炒作。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類造謠多少都有一定的銷售目的。中介在新房源不足的情況下，散布類似樓市加推的信息，一個重要的原因在于仍有蓄客的需求，蓄客的目的與其他房源有關系，比如中介手上有一些倒賣的新盤項目。
房價面臨上漲壓力
從公開消息可知，珠三角九個城市中，目前僅有惠州、肇慶還沒有出臺限購方面的政策。不過，惠州4月8日出臺了《惠州市人民政府辦公室關于進一步完善我市房地產市場監(jiān)督管理工作的通知》，規(guī)定“新購買的商品住房須取得不動產權證滿3年方可轉讓”，也就是3年限售政策。
袁貴平告訴本報記者，“制定時曾考慮限售5年，之后才改為限售3年，這是從來沒有過的”。2016年3月到10月期間，惠州房價也和其他熱門城市一樣，量價齊升，大批深圳投資客涌入惠州特別是大亞灣投資房產。為此，2016年10月6日，惠州出臺了《惠州市人民政府辦公室關于進一步加強我市房地產市場監(jiān)督管理工作的通知》，通過整頓房地產市場使其得以趨于平穩(wěn)。
盡管如此，與珠三角其他已限購的城市相比，不限購仍吸引許多購房者來惠州。從2017年一二月份開始，惠州樓市漸熱。世聯(lián)行惠州地區(qū)董事總經理周玉仁在接受媒體采訪時表示，惠州是目前深圳周邊唯一不限購的城市，而房價只有珠海的三分之一、東莞的不到二分之一，加上惠州未來城市的價值，這些會吸引珠三角客戶聚焦惠州樓市。
到了4月份，惠州首次出臺限售政策后，房價上漲勢頭暫時被抑制。“投資投機購房需求大幅下降，商品房交易量逐步回落，房價過快上漲勢頭達到有效遏制，逐步回歸理性?！被葜菔蟹慨a管理局方面表示，4月份政策出臺后，該局加強預售管理，落實明碼標價(一房一價)，堅決查處和曝光一大批企業(yè)違法違規(guī)行為，起到強而有力的震懾作用。
據袁貴平介紹，為了保持房價穩(wěn)定，該局在房價方面，不允許房產中介和開發(fā)商坐地起價，由此保證了房價平穩(wěn)。在交易量方面，成交量已有所回落。
不過，在西臨深圳的大亞灣西區(qū)和澳頭，以及西臨廣州增城區(qū)的博羅縣，就記者走訪的合生濱海城、皇庭波西塔諾、太東明月灣、如魚、御藍灣、大峽谷、金昌鳳凰苑、龍城一號等樓盤，均被告知大多數(shù)房源已于五一前賣完了。其中，大峽谷、御藍灣、龍城一號、金昌鳳凰苑等樓盤的房源銷控表均顯示，在售的房源中確實只有幾套面積偏大或偏小的戶型沒賣掉。
袁貴平說，目前大亞灣推出的樓盤不多，成交量也比去年有所下降。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，在中山、東莞等臨深城市紛紛出臺限購政策下，如今還未限購的大亞灣對投資確有吸引力。廣州知名房地產專家韓世同則表示，大亞灣因為離深圳近，而深圳又限購限售，部分投資客會去大亞灣購房，但如果今后壓不了房價，不排除大亞灣會限購。
“如果你炒房就得不償失，如果是剛需肯定沒問題?！痹F平表示，惠州貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，如果價格上漲突破了底線，會出臺比限購更為嚴厲的政策。
作者：佚名 來源：中房網
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