引言
如果房產(chǎn)稅真的可以落實下去，或許從長期的發(fā)展來看，對于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系影響也并不是特別大，然而對于不同的地區(qū)和不同類型的房產(chǎn)來說，難免會產(chǎn)生一些長期影響。
如果房產(chǎn)稅的試點工作可以成功落地，對于那些試點城市來說，可能房價在短期內(nèi)也會受到極大的影響。
如今房屋已成為家庭資產(chǎn)的重要組成部分，如果房產(chǎn)稅可以成功的落地，就會使得中產(chǎn)家庭的未來資產(chǎn)配置邏輯出現(xiàn)極大的變化，甚至?xí)沟眉彝ベY產(chǎn)的配置結(jié)構(gòu)受到極大影響。
因此當(dāng)房產(chǎn)稅落地的消息傳得滿城風(fēng)雨時，中產(chǎn)家庭也應(yīng)該要有所行動，必須未雨綢繆，在房產(chǎn)稅落地之前，進行相應(yīng)的調(diào)整和布局，為未來多做打算。
當(dāng)然可能很多人卻成了疑惑，房產(chǎn)稅一旦落地到底會給我們帶來哪些影響呢？在進行家庭資產(chǎn)布局是到底該如何調(diào)整呢？今天就帶大家來看一下房產(chǎn)稅落地帶給我們的10個影響，同時所帶來的這一些影響，也會為家庭資產(chǎn)的長期布局起到一定的指導(dǎo)作用。
1、房價問題
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，如今世界上在執(zhí)行房產(chǎn)稅的國家和地區(qū)當(dāng)中，無論城市大或者城市小，但從總體來看對于房價的長期影響還比較小，因此它并非是在我們分析，房價是一個最為重要的變量。
然而房產(chǎn)稅一旦落地，那么對于市場的心理以及投資者的預(yù)期也會出現(xiàn)極大的影響，甚至有很多多套房的持有者也會受到極大的影響，更傾向于規(guī)避房產(chǎn)稅的成本。
可能會在短期之內(nèi)將自己手里多余的二手房全部賣掉，這也就說明二手房市場的短期供給也會受到影響，出現(xiàn)增加的趨勢。
然而在資本市場上有一個特點還是相當(dāng)有趣的，那就是如果市場上出現(xiàn)了利空問題，潛在的買房客戶反而不急于入手，而是在不斷的等待。當(dāng)這個時候沒有人買房子的時候，這也就充分說明供給量在逐漸增加，反而使需求量在短期之內(nèi)出現(xiàn)了減小趨勢。
在正常情況下，如果房產(chǎn)稅可以成功的試點落地，那么想必在未來在一些城市實施之后，短期之內(nèi)對于房價造成的影響還是比較大的，剛才也早已闡述過，如果從長的周期來看，其實他對房價的影響也微乎其微。
2、租金
如今所采用的累進稅率，可能會按照面積或套數(shù)逐漸的增加，房產(chǎn)稅就會使支出成本逐漸增加。
除此之外，更為重要的是，對于那些剛需之外的多余性房產(chǎn)來說，如今這一些房產(chǎn)已經(jīng)全部推向了租房市場，可能還有一大部分處于空閑狀態(tài)。
如果要對這些房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，當(dāng)然要按照經(jīng)濟學(xué)的原理，適當(dāng)?shù)脑黾佣愂罩?，這一部分稅收可能會由供求兩方來共同承擔(dān)，那在分擔(dān)的過程當(dāng)中到底誰承擔(dān)的比例更大？
當(dāng)然關(guān)于這一點，那就要在供求之間誰占據(jù)談判地位。比如在某一個地區(qū)或某一個商圈內(nèi)租房的需求比較多，這個時候房產(chǎn)稅更多的則是由租房者來進行承擔(dān)，反之則由房屋持有人承擔(dān)。
當(dāng)然要從整體來看，房產(chǎn)稅成功的落地也使得房屋的持有成本在不斷增加，當(dāng)然很可能會使得租房市場上的租金水平在不斷上漲，這也是第二部分。
3、對地方政府的土地財政
如果房產(chǎn)稅試點可以成功的落地，如果要從宏觀的層面上來進行分析，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，很可能會對未來的房地產(chǎn)投資邏輯進行重新評估。
在正常情況下可能更傾向于那些謹(jǐn)慎的企業(yè)經(jīng)營策略具體的表現(xiàn)則是在土地拍賣市場上使土地的拍賣積極性受影響出現(xiàn)下降趨勢。
大家也都知道，對于地方政府來說，土地出讓金可能會占據(jù)地方財政收入的一半左右，如果土地的拍賣量在逐漸的減少，就會使得土地的溢價，出現(xiàn)降低問題。
拍賣數(shù)量也會受其影響出現(xiàn)下降趨勢，這也就充分說明在短期內(nèi)如果房產(chǎn)稅試點或者房產(chǎn)稅在未來成功的落地，也會使土地出讓金的規(guī)模呈現(xiàn)減少的趨勢。
結(jié)語
當(dāng)然也并不是說長周期下去都會出現(xiàn)減少的情況，畢竟如今還不敢做出如此判斷，然而至少在短期之內(nèi)土地的出讓金水平規(guī)模會逐漸下降，關(guān)于這一點概率還是比較大的。
來源：百家號 文 ：秋月財經(jīng)
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