回顧2016年中國樓市格局，“火”是一線及核心二線樓市的關鍵詞。去年以來，長三角熱點城市杭州，隨著樓市進入周期性上升通道，以及G20、亞運會等契機，市場火爆異常。
杭州市余杭星橋開發(fā)區(qū)內，有“天堂都市，東方巴黎”之稱的廣廈天都城，2016年以來，借著樓市上漲東風，以及自身配套的不斷完善，該項目也進入了空前熱銷。
不過，緊隨而至的調控新政給市場降溫不少，負責操盤天都城項目的浙江天都實業(yè)有限公司副總裁姜秋燕在接受《中國經營報》記者采訪時提出：“調控對我們來說影響并不是很大，天都城的購房者大部分是首套房，而且項目的價格一直較為親民，受調控影響較小?！?/P>
杭州借樓市上升期“補漲”
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2016年杭州九區(qū)共成交138宗地塊，總出讓面積8369畝，建筑面積1311.5萬方，總出讓金達到1624.1億元，創(chuàng)歷史新高，平均樓面價12383元/平方米，同比增長87%。
同時，據不完全統(tǒng)計，2016年共有中南、東原、禹洲、魯能、綠都、金輝等十多家品牌房企，通過一級或二級土地市場拿地的方式進駐杭州，而杭州樓市也在“G20”之后迎來了爆發(fā)。
在樓市的“狂飆突進”中，位于星橋板塊的廣廈天都城2016年共成交2129套，包攬杭州住宅成交套數、住宅成交面積雙料冠軍。 “2015年年初，天都城的房價在6000元/平方米左右，隨著城市交通路網的發(fā)展，板塊價值的提升，項目自身配套的不斷完善，到了2016年上半年銷售均價在8000元/平方米。之后又趕上了一波好的樓市行情，借著G20峰會的東風，目前房價漲到了1.2萬元/平方米左右?！睆V廈天都城內某房產中介向本報記者表示。
不過今年以來，受系列調控政策影響，杭州樓市持續(xù)降溫， 與平穩(wěn)的“金三銀四”相比，5月杭州樓市繼續(xù)降溫。此外，報道顯示，從6月開始，杭州首套房房貸利率幾乎沒有折扣，實行基準利率，個別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實行1.1倍利率，甚至有銀行已停辦住房按揭貸款。
某研究總監(jiān)高院生向記者表示，今年以來，受調控政策影響，杭州樓市的成交數據有所回落，但市場熱度其實并未減退?！艾F(xiàn)在市場上很多新盤上市的節(jié)奏較慢，房源供應不足，但是買房人的心情又較為緊迫，導致了開發(fā)商大量蓄客挑選客戶的情況?！?/P>
同時，姜秋燕向記者介紹，2015年，天都城注入了新鮮血液，新團隊在接手天都城后，對大城的旅游、商業(yè)、教育及人居產品都做了相應調整和規(guī)劃。2017年5月26日，記者實地走訪廣廈天都城發(fā)現(xiàn)，工作日的天都城一派生機勃發(fā)，中軸對稱的綠蔭大道、歐式低密度建筑群落、以及大城南部排列有序的高層住宅讓這座“城中之城”看上去規(guī)模宏大，頗具氣勢。位于大城中央的鐵塔廣場，一大片草坪上，游客、居民在散步。未來，這里將開發(fā)成為天都城中心商業(yè)廣場，地下直接連接城市地鐵。浙江省文創(chuàng)小鎮(zhèn)已落戶天都城，未來將打造成華東文創(chuàng)產業(yè)基地。目前已有星巴克、浮力森林等餐飲品牌入駐，部分空間正在裝修中，已有三四十家商鋪開門迎客。
廣廈天都城工作人員介紹，由于城市地鐵口就在鐵塔廣場附近，隨著2021年杭州10條地鐵和2條輕軌的全面開通，未來，這里將成為城東北集休閑、娛樂、餐飲、生活為一體的又一聚合中心。
天都城加強產業(yè)建設蓄勢“蝶變”
杭州作為長三角經濟區(qū)的核心城市，是中國最具經濟活力的城市之一，同時，杭州因得名“中國民營經濟之都”，經濟發(fā)展異?；钴S，在亞運會、G20等利好以及電子商務新產業(yè)發(fā)展的帶動下，城市未來充滿想象空間。
2016年的杭州樓市，亦是火爆異常。在配套設施上做了大量投入后，置身火熱的市場環(huán)境，天都城也出現(xiàn)了前所未有的俏銷。值得一提的是，浙江廣廈此前發(fā)布公告，公司將轉型進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的影視文化和體育產業(yè)。對于存量項目，加快項目去化，尾盤項目清盤后注銷項目公司；對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取包括但不限于按市場價轉讓、資產置換等方式出售給控股股東及其關聯(lián)方或非關聯(lián)第三方；此外，還有其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。
那么，當前的地產業(yè)務在公司是一個什么樣的位置？“今年年初，集團在工作會議上明確指出房地產開發(fā)仍然是廣廈集團的一個主營業(yè)務，考慮到上市公司多元化經營的方向，目前天都城房產板塊仍然歸屬于浙江廣廈?！苯镅喔嬖V記者。
同時，有受訪行業(yè)人士提出，以前商業(yè)業(yè)態(tài)不齊全是天都城的最大短板。姜秋燕向記者坦言，但是一直以來，天都城內交付小區(qū)的入住率都非常高，2016年年底，整個天都城實際入住人口已超過3萬余人。
姜秋燕告訴記者，大城如何運作，是擺在公司面前的一個新課題，開發(fā)進度較慢，主要在于項目先做了酒店、公園、商業(yè)街等配套，再加上前幾年遇到的幾輪調控，因此前期推進速度較為緩慢，這也是我們開發(fā)商希望給業(yè)主創(chuàng)造一個較好的宜居環(huán)境。從2016年開始，外來大鱷割據杭州土地市場的同時，很多本土開發(fā)商由于資金原因，無緣競標。反倒是天都城，剛好可以在未來這兩年，沉下心來好好打磨已有地塊。
2016年年初，天都城開發(fā)商提出轉型“城市配套服務商”的思路后，購房者置業(yè)天都城的熱情越發(fā)高漲，隨著商業(yè)、教育、交通等配套逐漸完善，天都城變得越來越宜居。
與此同時，系列產城融合的舉措也正逐一落地。姜秋燕告訴記者，天都城將結合外界優(yōu)秀案例和天都城的現(xiàn)實情況主打文創(chuàng)產業(yè)，目前文創(chuàng)產業(yè)已經嶄露頭角，部分文創(chuàng)公司正在裝修入駐。
作為準一線城市，杭州當前的產業(yè)發(fā)展、商業(yè)氛圍、人才聚合力正與日俱增。天都城的操盤者也認識到，這是提升城市品質、實現(xiàn)企業(yè)再生長的一大契機。房地產市場已經過了躺著就能賺錢的暴利時代，接下來需要拼品質，拼服務。浙江省全部實行全裝修和成品交付是一個趨勢，據介紹，天都城也在嘗試精裝交付?！罢块T目前沒有強制要求一定精裝修，但是我們自己想做精裝修的研發(fā)，具體從哪個組團開始做，我們還在研討中?！?/P>
也有市場觀察人士提出，天都城可以考慮從“人居大盤”向“產業(yè)建設”轉變，未來以“城市配套服務商”的思路，逐一落地“大城”內的教育、商業(yè)、文創(chuàng)等系列內容，走產城融合同步發(fā)展的模式。
來源：中房網 作者：佚名
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