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市場動態(tài)

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回遷房買賣有限制嗎？買賣回遷房流程是什么？
2021-02-25 13:01 點(diǎn)擊：35 次 作者： 來源：

很多人對回遷房并不熟悉，回遷房是指開發(fā)商通過土地征收，賠償給回遷戶的房子?；剡w房的主要特點(diǎn)是暫時尚未取得房屋所屬權(quán)證書，但在將來一定會擁有。那回遷房買賣有限制嗎？買賣回遷房流程是什么？

回遷房買賣有限制嗎？

1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

2、回遷房，都出了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

4、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

回遷房買賣流程是什么？

1、對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、件及其它證件。

2、選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

3、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納（交納購房定金不是的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

綜上所述，買賣回遷房流程大致和普通商品房的流程是一樣的，應(yīng)注意的是房子業(yè)主要與發(fā)展商在公證處進(jìn)行公證，待房產(chǎn)證出來后，才能進(jìn)行回遷房的過戶交易。在回遷房的買賣中要比商品房承擔(dān)更多的風(fēng)險，也更加劃算。

來源：房天下   作者：房天下