不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
網(wǎng)友咨詢：
不動產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的？
黃蓉律師解答：
依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請；受理；審核；登簿。
?。ㄒ唬┥暾?。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
?。ǘ┦芾?。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。
?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
（四）登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
黃蓉律師補(bǔ)充：
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┎轵?yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；
?。ㄈ┤鐚?shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；
?。ǘ┮阅隀z等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
?。ㄈ┏龅怯浡氊?zé)范圍的其他行為。
【法律依據(jù)】
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的；
?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；
?。ㄈ┤嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；
（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；
?。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的；
?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
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