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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-07 10:00 點(diǎn)擊：92 次 作者：資產(chǎn)評(píng)估王強(qiáng) 來源：百家號(hào)

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多種方法和標(biāo)準(zhǔn)。以下是一些常用的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

1. 市場(chǎng)比較法：這種方法通過比較市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

2. 剩余法：當(dāng)房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，通過測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

3. 收益法：根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法，即房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

4. 假設(shè)開發(fā)法：對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

5. 基準(zhǔn)地價(jià)法：針對(duì)某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

6. 路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法。

在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)，還需要遵循《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-2015），該規(guī)范規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。這些原則確保了估價(jià)結(jié)果的客觀性、公正性和合理性。

此外，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中會(huì)詳細(xì)記述估價(jià)過程和估價(jià)成果，包括估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況的資料，以及估價(jià)對(duì)象及其同類房地產(chǎn)的交易、收益等信息。

通過上述方法和標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師可以對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估。