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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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廣州需求外溢：增城樓盤(pán)遭“搶”廣州客再度涌入佛山
2017-03-20 08:37 點(diǎn)擊：315 次 作者： 來(lái)源：

  一紙公文讓深夜的廣州全城沸騰。

  新政后首日，不限購(gòu)的增城迎來(lái)了搶房高潮?！霸龀且呀?jīng)不是買(mǎi)房了，完全就是在搶房?！痹龀悄硺潜P(pán)銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

  原計(jì)劃于3月18日開(kāi)盤(pán)的5樓盤(pán)僅4盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格均有不同幅度的上漲，翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄，掛綠湖碧桂園公寓開(kāi)盤(pán)1小時(shí)去化達(dá)到九成，碧桂園印象3月19日推出43套商鋪，有客戶一口氣掃了23套。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70城住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，已是連續(xù)第23個(gè)月上漲。在15個(gè)熱門(mén)一線二線城市里，廣州上漲幅度最大。

  增城上演一日瘋狂

  據(jù)了解，3月18日原計(jì)劃有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但在17日深夜限購(gòu)政策加持下，僅4盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)。

  翡翠綠洲的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，早上5點(diǎn)就有購(gòu)房者在排隊(duì)買(mǎi)房了，而18日推出的200套76~147平方米兩房至四房單位目前已全部售罄，價(jià)格在2.1萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米。

  該銷售人員透露，梳理了一些余貨或者遺漏的貨量，于3月19日推出，但是貨量不多，具體戶型和貨量需要梳理之后才能知曉，未買(mǎi)到房的客戶19日趕早還可能買(mǎi)到房。該銷售人員告訴記者，客戶并不是越早來(lái)就能買(mǎi)到房，而是需要更快下決定，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天很多客戶在樓下猶豫一陣，房子就被搶了。

  同樣位于增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄，工作人員告訴記者，一上午的時(shí)間130套全部賣出，均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，并當(dāng)場(chǎng)清理遺漏的貨量，確認(rèn)全部售罄。

  該工作人員透露，廣鋁荔富湖畔預(yù)計(jì)將于四五月間再推新貨，貨量在100套左右，預(yù)計(jì)均價(jià)為1.8萬(wàn)元左右。

  碧桂園掛綠湖18日推出168套38~ 45平方米loft公寓，價(jià)格在1.7萬(wàn)元~1.8萬(wàn)元/平方米，帶裝修。據(jù)銷售人員介紹，原本預(yù)計(jì)到場(chǎng)300組客戶約1000人，而項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不到1小時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)客戶已超500人。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一小時(shí)去化率達(dá)九成。

  同樣于18日加推的碧桂園印象推出43套商鋪，據(jù)廣州房產(chǎn)報(bào)道，有大客戶一口氣掃了23套。

  網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月16日，廣州一手住宅共成交19625套，其中增城成交達(dá)到4925套，占全市成交量的四分之一，穩(wěn)坐廣州銷冠位置。經(jīng)過(guò)一年的去化，增城的庫(kù)存去化周期已低至4個(gè)月，明顯低于正常的8~10個(gè)月的水平。

  據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，碧桂園城市花園預(yù)計(jì)于4月份推出新貨，貨量大概在200套左右，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米。銷售人員介紹，目前正在進(jìn)行誠(chéng)意登記。

  佛山樓盤(pán)受到青睞

  地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，如果限購(gòu)不跟進(jìn)，增城、從化這兩地的房?jī)r(jià)也一定會(huì)持續(xù)快漲。

  談及廣州連夜升級(jí)限購(gòu)政策，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀認(rèn)為，限購(gòu)明顯是控制房?jī)r(jià)的手段之一，短期可能會(huì)壓制成交量，但真正影響房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣量宏觀面并沒(méi)改變，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍然持續(xù)上行。

  在廣州調(diào)控升級(jí)之下，2016年搶走四成廣州客的佛山則直接成為廣州調(diào)控加碼的受益者，大肆“搶走”廣州客。

  佛山越秀星匯云錦項(xiàng)目18日在售的116平方米三房的價(jià)格已升至2.5萬(wàn)元/平方米，大戶型價(jià)格為1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米左右。

  該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，樓盤(pán)在17日晚12點(diǎn)提價(jià)，后續(xù)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)漲，如果開(kāi)始全線調(diào)價(jià)，預(yù)計(jì)均價(jià)將漲2000元/平方米。廣州調(diào)控政策一出，廣州很多的客戶都涌入佛山了，廣州新政后首日該項(xiàng)目就已消化10多套單位，目前所剩貨量大約為40套左右。

  據(jù)了解，佛山南海萬(wàn)科廣場(chǎng)在售有88平方米和90平方米的三房戶型，銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前項(xiàng)目均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。該銷售人員透露，有繳存公積金的客戶在首付不足的情況下，項(xiàng)目可以想辦法解決一部分首付問(wèn)題。

  鄧浩志表示，廣州的購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提升，外地戶口的“剛需族”被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山，預(yù)計(jì)佛山實(shí)際成交量將有所放大，而價(jià)格也會(huì)加速攀升。但房?jī)r(jià)上漲壓力也加大了，佛山近期調(diào)控加碼的可能性很大，但預(yù)計(jì)力度并不會(huì)太大。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，佛山目前本身購(gòu)房政策寬松，廣州政策收緊將有更多的購(gòu)房需求涌入佛山，大家擔(dān)心佛山后續(xù)會(huì)收緊外來(lái)政策，尤其是廣州和佛山交界的地方可能會(huì)有政策出臺(tái)，因?yàn)榻诮唤缣幗灰卓赡軙?huì)比較活躍，搶購(gòu)現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)