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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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6月廣州市場(chǎng)成交將保持平穩(wěn)
2018-06-04 09:12 點(diǎn)擊：307 次 作者： 來源：

  日前，廣州市中介協(xié)會(huì)發(fā)布的經(jīng)理人指數(shù)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，5月份廣州全市中介促成二手住宅成交9289宗，環(huán)比回落5.7%。廣州的二手住宅交易宗數(shù)自2017年3月登頂后開始逐月回調(diào)，市場(chǎng)經(jīng)歷了近一年的持續(xù)低迷，終于在2018年3月樓市旺季開始緩慢回升。雖然5月成交環(huán)比稍有回落，但市場(chǎng)已顯示有趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。預(yù)期后市趨向穩(wěn)定。6月，經(jīng)理人指數(shù)為62.25%，環(huán)比下降3.9%，同比上漲15.95個(gè)百分點(diǎn)。

  在5月各單項(xiàng)指數(shù)中，去貨速度指數(shù)環(huán)比上漲3.55個(gè)百分點(diǎn)至65.5%，一枝獨(dú)秀；而成交量指數(shù)環(huán)比下跌4.61個(gè)百分點(diǎn)至65%，成交價(jià)指數(shù)環(huán)比則下跌3.29個(gè)百分點(diǎn)至67.61%。分析人士表示，部分“剛需”買家因貸款利率上浮帶來的置業(yè)成本上升憂慮，疊加3月份以來較可觀的看房量，未來市場(chǎng)成交節(jié)奏加快的可能性較大；但由于3月以來部分購房需求已逐步消化，市場(chǎng)成交大幅上漲的動(dòng)能較為有限，預(yù)期6月份市場(chǎng)成交仍將保持平穩(wěn)。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國(guó)首套住房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月呈上升趨勢(shì)。最近部分三四線城市出現(xiàn)“逆襲”。有經(jīng)理人表示，廣州作為一線城市，大部分“剛需”買家心態(tài)或多或少會(huì)受影響，部分買家明確表示，雖然近期一、二線城市樓市普遍呈平穩(wěn)甚至下滑趨勢(shì)，但三、四線城市樓市的行情極有可能會(huì)影響一、二線城市。

  具體從各區(qū)的板塊看，市場(chǎng)也有回暖跡象。中粵地產(chǎn)潘玉龍表示，新塘板塊5月份成交總體較為樂觀，房源去化速度同比去年同期明顯加快。目前市場(chǎng)的主要買家群體為首次置業(yè)的“80后”以及為子女成家置辦物業(yè)的中年群體，他們更多地偏好兩房及小三房等性價(jià)比更高的戶型，總價(jià)相對(duì)較低以及“不愁下家”讓新塘板塊成為“剛需”群體置業(yè)的首選地之一。

  方圓地產(chǎn)周安表示，房貸利率的上浮對(duì)“剛需”的觸動(dòng)明顯。以開創(chuàng)大道板塊為例，目前房源較去年同期減少約兩三成左右，主要原因在于市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)信號(hào)來推動(dòng)觀望型賣家放盤。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)