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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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怎么能將資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的高一些？
2024-03-28 14:00 點(diǎn)擊：122 次 作者：感恩過(guò)往珍惜當(dāng)下 來(lái)源：百家號(hào)

資產(chǎn)評(píng)估都是要依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行的，從道理上講，不同的評(píng)估人員對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一致的。是呀，從理論上講，應(yīng)該是一致的。但是，現(xiàn)實(shí)中卻是不一致的。很多人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估感到很神秘，同一個(gè)資產(chǎn)竟然會(huì)出現(xiàn)不同的評(píng)估結(jié)果。這究竟是為什么呢？這與評(píng)估師的主觀判斷有很大的關(guān)系。

還是打個(gè)比方吧，對(duì)于一個(gè)企業(yè)的信用，都是研究和調(diào)研，有的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)為A級(jí)，而有的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)為D級(jí)；對(duì)于一家公司的股票，都是研究各種報(bào)表，看各種K線，但是有的人看漲，有的人看跌。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估而言，也是這個(gè)道理，對(duì)于您的資產(chǎn)，有的評(píng)估人員認(rèn)為很值錢(qián)，有的評(píng)估人員卻認(rèn)為不值錢(qián)，主觀性比較強(qiáng)。

我們企業(yè)作為資產(chǎn)的所有者，當(dāng)然希望能夠把資產(chǎn)的價(jià)值能夠評(píng)估的高一點(diǎn)，怎么才能做到呢？

評(píng)估方法在大分類上包括收益法、成本法、市場(chǎng)法，每一大類又可分為若干的小類，因此，評(píng)估方法可以有很多種。我們可以選擇對(duì)企業(yè)有利的方法。但是究竟哪種方法有利，企業(yè)人員往往不專業(yè)，不清楚哪種方法更好。那怎么辦？其實(shí)，我們只需要評(píng)估師嚴(yán)格按照最高最佳使用原則評(píng)估，就基本能夠保證得到一個(gè)比較公允的評(píng)估價(jià)值。

那什么是最高最佳使用原則呢？最高最佳使用，不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，它涵蓋了法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)三個(gè)維度，最高最佳使用，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提下，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值的使用方式。

為了實(shí)現(xiàn)最高最佳使用，我們企業(yè)人員只有向評(píng)估人員講明白資產(chǎn)的好處，評(píng)估人員才可以確定資產(chǎn)的最優(yōu)利用方式，并據(jù)此評(píng)估其價(jià)值。因此，資產(chǎn)評(píng)估不僅僅是評(píng)估人員的事，更是我們企業(yè)的事，我們要與評(píng)估人員充分交流，方能保證讓我們的資產(chǎn)能夠評(píng)估出一個(gè)合理的高價(jià)。

這就好比評(píng)價(jià)一個(gè)人的價(jià)值。三國(guó)時(shí)期，號(hào)稱鳳雛的龐統(tǒng)，學(xué)問(wèn)很大，但其相貌丑陋，孫權(quán)、曹操均評(píng)價(jià)為一般，而劉備則評(píng)價(jià)為人才，拜為軍師。楚漢戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，韓信在項(xiàng)羽那里就是一個(gè)平庸的人，但在劉邦那里就是一個(gè)曠世奇才。因此，要想得到一個(gè)好的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，得讓評(píng)估人員認(rèn)可資產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。