?。保叭掌?，濟南市實行了３年多的商品房限購政策正式取消。今年以來，廣州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低調松綁，業(yè)內專家認為，從中長期來看，房地產市場并沒有出現“供過于求”的局面，遏制投資需求仍須長期堅持。
限購松綁“羞答答”
與２０１１年２月正式出臺限購政策時的大張旗鼓相比，濟南市１０日取消商品房限購政策頗為“低調”。早在７月２日，網上就開始流傳濟南全面取消限購的消息，當時濟南市城鄉(xiāng)建設委員會回應稱，“正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定后實施?！?/P>
９日，多名房地產業(yè)內人士私下透露，濟南商品房限購政策將于１０日全面放開，但相關政府部門并未正式通報此事。記者１０日從濟南市住房保障和房產管理局以及多個在售樓盤多番核實，才最終確認了這一消息。
與濟南悄然取消限購類似，今年５月份以來，廣州、杭州等地的部分區(qū)域陸續(xù)低調松綁，政府對開發(fā)商僅限“口頭傳達，不發(fā)文件”。
中國指數研究院發(fā)布研究報告顯示，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等十余個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市穩(wěn)定。
量價齊跌成松綁限購“導火索”
業(yè)內分析認為，放松限購和市場成交量下降過快有關，而與之相關的土地成交低迷及“土地財政”問題也開始凸顯。
據濟南市城鄉(xiāng)建設委員會統(tǒng)計數據，今年１－５月，濟南住宅網簽面積同比增長分別為：－３０．１２％、６．０６％、－４８．３２％、０．４９％和－４４．５７％。
不僅成交量下滑明顯，銷售價格也出現下降。據國家統(tǒng)計局７０個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，今年５月份濟南新建住宅環(huán)比下跌０．４％，是２０１２年６月以來的環(huán)比首次下跌。
房地產研究機構合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明分析說，市場量價齊跌是一些地方政府放松限購政策的主因。
但也有人認為，樓市成交低迷還和“土地財政”有明顯關系。據中國指數研究院數據，今年上半年全國３００個城市土地成交面積同比減少２０％，其中二季度下降２９％；土地出讓金上半年同比增長只有０．１％，而其中二季度下降１５％。北海、昆明、呼和浩特、寧波的土地出讓金降幅超過５０％。
“市場低迷促使開發(fā)商以更審慎的態(tài)度拿地，而土地市場成交低迷、財政危機催發(fā)政府松綁。”世聯(lián)地產市場研究部研究員游方說。
遏制投資、投機性需求政策不宜放松
部分業(yè)內人士表示，各地根據實際情況調控政策無可厚非，但從中長期來看，我國房地產市場并沒有出現“供過于求”的局面，遏制投資、投機性需求的政策不宜放松。
據國家統(tǒng)計局公布的今年５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，７０個大中城市中，同比價格下降的城市只有１個，上漲的城市有６９個。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說：“應允許房價一定幅度的波動，不能一有風吹草動，就迫不及待調整政策?！?/P>
一些業(yè)內人士認為，放松限購短期內對房價的穩(wěn)定作用或十分有限。許傳明說，取消限購對投資性需求的拉動現在并不具備條件。山東省政府參事、山東財經大學房地產經濟研究所所長郭松海也認為：“以取消限購刺激需求不大現實?！?/P>
業(yè)內人士普遍認為，遏制投資需求仍須長期堅持。住房城鄉(xiāng)建設部總經濟師馮?。对鲁踉趪罗k舉行的新聞發(fā)布會上強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說：“這是政策的基調。”
李鐵崗等專家認為，長期來看，地產市場“供小于求”的局面并沒有改變，如果此時大面積放開限購，等經濟形勢企穩(wěn)向好后，房價將會報復性反彈。郭松海也認為，目前房價相比居民收入來說還明顯偏高，這也不利于房地產市場的長期健康發(fā)展。
專家指出，應加快房地產稅的試點和推行，用“稅收杠桿”對沖大量投資、投機性的炒房力量，同時政府應進一步加大保障性住房建設，保障剛需群眾的住房需求。
作者：佚名 來源：中國房地產信息網
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