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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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全球房?jī)r(jià)收入比排名：香港最高 孟買(mǎi)次之
2017-01-23 08:40 點(diǎn)擊：345 次 作者： 來(lái)源：

  據(jù)彭博報(bào)道，英國(guó)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）上周發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，在香港、孟買(mǎi)、北京和上海，人們可能需要儲(chǔ)蓄三十年才能買(mǎi)到一處普通住宅。這四個(gè)亞洲城市成為全球房?jī)r(jià)“相對(duì)最貴”的大城市。

　　這項(xiàng)研究分析了“房?jī)r(jià)/收入比率”指標(biāo)。全球范圍內(nèi)該指標(biāo)數(shù)值超過(guò)30的有以上四個(gè)城市，以及英國(guó)倫敦。也就是說(shuō)，家庭年收入為中等水平的購(gòu)房者需要儲(chǔ)蓄三十年以上才能買(mǎi)得起一套970平方英尺（約合90.115平方米）的公寓。

  同時(shí)，這四個(gè)城市的租金收益“非常低”，可能顯示出房產(chǎn)估值“過(guò)高”。租金收益率是用年租金除以房屋總價(jià)得出，這個(gè)值越低，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成分越大。上述四個(gè)城市2016年的租金收益率比10年期政府債券的收益率還要低。而在東京、悉尼、紐約和首爾等其他國(guó)際大都市，情況不是這樣。

　　不過(guò)，報(bào)告認(rèn)為一些亞洲城市的房屋供應(yīng)增加以及利率變化將給房?jī)r(jià)造成下行壓力。報(bào)告說(shuō)：“我們預(yù)計(jì)整個(gè)亞洲地區(qū)未來(lái)數(shù)年的房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)趨緩，一些市場(chǎng)甚至可能下跌?！?/P>

  彭博的報(bào)道說(shuō)，全球范圍過(guò)去十年實(shí)施的低利率政策推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。美國(guó)等國(guó)家利率水平的上升將會(huì)反轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)，因?yàn)檫@樣做增加了房產(chǎn)抵押貸款的成本。美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息舉動(dòng)可能吸引更多資金回到美國(guó)，從而影響到亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。

  長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展和人口因素仍預(yù)示著亞洲許多大城市房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，這將繼續(xù)支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。一些發(fā)展程度相對(duì)滯后的經(jīng)濟(jì)體尤其如此。

  不過(guò)，也有一些亞洲城市未來(lái)可能出現(xiàn)人口規(guī)模萎縮，從而降低房地產(chǎn)需求，比如東京和首爾。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)