成交量上漲投資客重返樓市?專家稱或被夸大
2010-08-25 17:07
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甘房網(wǎng)(gshouse.com.cn)訊 剛需支撐市場(chǎng)的局面持續(xù)已久,盡管價(jià)格并未有明顯下跌,但是目前的樓市卻呈現(xiàn)出成交量回暖的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,在此前的一周,新房的成交雖然并沒(méi)有太大波動(dòng),但是二手房的成交量卻環(huán)比上升了18.2%。尤其值得關(guān)注的是,原本紛紛退出樓市的投資客的身影又開(kāi)始出現(xiàn)。
■現(xiàn)狀
有客戶一次購(gòu)買多套住房
日前,記者來(lái)到位于寶安區(qū)的天健時(shí)尚空間營(yíng)銷中心。營(yíng)銷中心門可羅雀,透過(guò)玻璃門,一排售樓人員,不時(shí)有幾個(gè)向門外張望。在售樓中心的樓房模型前,也有幾位顧客在一旁咨詢。據(jù)工作人員介紹,天健時(shí)尚空間從2010年8月17日開(kāi)始現(xiàn)樓銷售,整體起價(jià)18000元/m2
、均價(jià)平層23000元/m2、復(fù)式25000元/m2。一棟為復(fù)式公寓,二、三棟為平層。,該工作人員還告訴記者最近出現(xiàn)了許多投資客,他們大多數(shù)都購(gòu)買二、三棟的平層背陽(yáng)面的小戶型,曾經(jīng)有一位客戶一次性購(gòu)入了3套47平方米的三棟平層公寓。在現(xiàn)場(chǎng),正好有一位女客戶向這位售樓小姐咨詢,從她們交談的內(nèi)容來(lái)判斷,該顧客并非第一次來(lái)看樓盤。工作人員同時(shí)也告訴記者,如果有意向就盡快購(gòu)買天健的樓盤,因?yàn)椤熬鶅r(jià)在周末會(huì)有所上調(diào)。”
在熙龍灣營(yíng)銷中心內(nèi),銷售大廳未見(jiàn)購(gòu)房者的身影,顯得比較冷清。據(jù)售樓人員介紹,熙龍灣是該區(qū)唯一的豪華式樓盤,均為
150平方米以上的大戶型公寓,因此多為家庭剛性需求,投資現(xiàn)象很少見(jiàn)。據(jù)該售樓人員介紹,近期有一位客戶買了兩套180平米新房。
此外,記者還了解到,位于寶安區(qū)的財(cái)富港樓盤近期交易火爆,
BC兩棟小戶型近期賣出700多套,而且以投資客為主。銷售人員告訴記者,該區(qū)的房?jī)r(jià)仍有上升空間。而在龍崗區(qū)的調(diào)查中,公園大地、萬(wàn)象天成的售樓人員表示該樓盤暫時(shí)沒(méi)有投資客。振業(yè)巒山谷屬于自住客多,沒(méi)有一次購(gòu)入多套的客戶。而佳兆業(yè)大觀邸的信息顯示有一次購(gòu)入多套的客戶,但現(xiàn)象并不顯著。I派龍城的有關(guān)人員告訴記者,I派龍城近期沒(méi)有一次性購(gòu)買多套的客戶,但是樓市是在回暖,深圳的樓價(jià)在九、十月份都沒(méi)有可能下降。
福田區(qū)的某樓盤在5月份之前,有客戶一次性購(gòu)入10套,此后投資客的身影比較少見(jiàn)。而近期,投資形勢(shì)似乎有所抬頭,有一位客戶以按揭的方式購(gòu)買了6套。仙桐馨苑的投資現(xiàn)象火熱,小戶型樓盤已經(jīng)賣完。新世界四季山水第一期樓盤目前已經(jīng)賣完,賣完的速度與投資客競(jìng)逐的程度有很大的關(guān)系,該樓盤第二期將于年底開(kāi)盤。
投資客青睞二手房
相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō),二手房更受投資客最關(guān)注。尤其近期的新盤大都集中在關(guān)外龍崗、寶安兩區(qū)。關(guān)內(nèi)的新盤供應(yīng)不多,二手房的價(jià)格又相對(duì)便宜,因此,關(guān)內(nèi)的二手房也成為投資客的首選。
而此前的樓市新政打擊最大的也是投資二手房的購(gòu)房者。新政出臺(tái)后,記者了解到,南山、福田等片區(qū)的投資客幾乎全部退出市場(chǎng),除了資金雄厚的投資客并不慌著出售之外,正在進(jìn)行的成交也幾乎沒(méi)有。在投資客最為活躍的后海片區(qū),開(kāi)發(fā)商曾向記者透露,原本六成以上的投資客幾乎完全按兵不動(dòng),也有中介地鋪工作人員告訴記者,“幾乎一個(gè)月沒(méi)有成交”。
近期,樓市投資有“回暖”的趨勢(shì),二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)又是如何呢?世祥房地產(chǎn)的工作人員介紹,最近兩個(gè)月,該公司二手房的成交量都有所增加。位于車公廟的創(chuàng)域地產(chǎn)泰然分行的業(yè)務(wù)人員告訴記者,近來(lái)市場(chǎng)二手房很走俏,每日成交量一到兩套。此前就有一位潮州客戶買了10套二手商業(yè)寫(xiě)字樓和位于香蜜湖和梅林的兩幢二手別墅,而且都是全款付清。他說(shuō),現(xiàn)在深圳已經(jīng)沒(méi)有土地建新樓盤,很多人開(kāi)始投資二手房,投資客的實(shí)力不容小窺。據(jù)世華地產(chǎn)的地鋪經(jīng)理介紹,深圳最為典型的豪宅片區(qū)———香蜜湖,目前總價(jià)在1000萬(wàn)以上的物業(yè),買家中投資客約占5成,且多是一次性付款。但在南山前后海片區(qū),美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)劉總監(jiān)告訴記者,近期投資客進(jìn)入樓市的情況并以往沒(méi)有太大的改變。據(jù)他了解還沒(méi)有一次購(gòu)入多套的客戶。但是樓市改善性需求在增加,剛性需求也依然強(qiáng)勁。前海地區(qū),樓市成交活躍,有自住兼投資的行為,大部分都選擇購(gòu)買26—100平米的中小戶型。而后海區(qū)成交情況相對(duì)比較冷清,都為自住客戶。
■分析持有物業(yè)抵御通脹預(yù)期
高端物業(yè)的成交量逐步上升是近期樓市交易的一個(gè)明顯特征。記者了解到,4月中旬出臺(tái)的樓市新政,強(qiáng)有力地抑制了投資行為,令高端物業(yè)成交比例明顯下降。而進(jìn)入7月份以后,隨著置業(yè)者對(duì)新政的消化,看房量、成交量開(kāi)始回升,高端物業(yè)成交比例也逐步回升。
世華地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)描繪了1—7月份20000元/平方米以上物業(yè)成交比例的走勢(shì)圖。新政前20000元/平方米以上的高端物業(yè)成交比例基本都保持在5個(gè)百分點(diǎn)左右,4月達(dá)到今年1月以來(lái)的最高峰,為8.23%。新政后,20000元/平方米以上的高端物業(yè)成交比例跌落到低谷,為4.06%。進(jìn)入6月,高端物業(yè)成交比例開(kāi)始逐步回升,與新政前基本持平,7月份高端物業(yè)成交比例進(jìn)一步加大,超過(guò)新政前水平,約為6個(gè)百分點(diǎn)。從6月—8月中旬周成交比例走勢(shì)圖來(lái)看,從7月底開(kāi)始,20000元/平方米以上高端物業(yè)成交比例明顯上升,突破6個(gè)百分點(diǎn),進(jìn)入8月,高端物業(yè)的成交比例上漲迅速,達(dá)到8個(gè)百分點(diǎn)以上。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為,高端物業(yè)成交比例的上升一是因?yàn)槭芡涱A(yù)期的影響。不少深圳市民認(rèn)為,目前商品價(jià)格持續(xù)走高,只有持有物業(yè)才能有效抵御通脹,而高品質(zhì)的物業(yè)是首選；二是7月中旬以來(lái),市場(chǎng)慢慢回暖,置業(yè)者對(duì)后市看法日趨樂(lè)觀,不少資金實(shí)力雄厚的投資客開(kāi)始入市。世華地產(chǎn)的地鋪經(jīng)理則分析說(shuō),購(gòu)買香蜜湖的投資客需求中,大多以中長(zhǎng)線投資為主,也是為資金需找一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和保值的途徑,為通貨膨脹做準(zhǔn)備。
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