如前所述，4月份一線城市10萬元/平方米以上的豪宅成交量價皆漲幅微小。究其原因在于，去年10月開始的限購仍在加碼，這使豪宅市場的部分投資客戶進(jìn)入觀望狀態(tài)；限購政策中提升二套房首付比例等政策也削弱了一些人群的購買力。
但具體來看，一線城市單價超十萬的成交中，上海占比近5成。
在此環(huán)境下，部分中小型房企在上海也開始試探性推盤，以消散部分現(xiàn)金流壓力。但囿于限價等政策，開發(fā)商們也在摸索定價邏輯。
進(jìn)入5月，上海市的招商中環(huán)華府、正榮府、禹洲雍賢府等多個項(xiàng)目將逐漸入市。
5月10日，位于上海寶山的招商中環(huán)華府開盤，均價5.7萬元/平方米，新一期開盤價格與前一批持平。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目周邊的二手房項(xiàng)目，定位與之接近的小區(qū)單價也在5.5-5.7萬元/平方米。
中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦透露，近期在售的仁恒世紀(jì)公寓均價12萬元/平方米，星河灣11萬元/平方米，銀億公園壹號均價12萬元/平方米，這些價格相當(dāng)于項(xiàng)目所處板塊平均水平?！瓣P(guān)鍵是現(xiàn)在推盤不再像以前一樣擠牙膏，而是兩三百套一起放出?！北R文曦指出，這樣同一批發(fā)售產(chǎn)品的價格落差也會縮小。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來或許隨著上海增加供應(yīng)，土地成交量也會有所上漲。
張宏偉則預(yù)計(jì)，接下來幾個月一線城市豪宅市場調(diào)控政策仍將繼續(xù)深入，上半年可能呈現(xiàn)成交量回落態(tài)勢。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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