樓市深度調(diào)控催生北京豪宅熱 新增用地“四環(huán)限供”誰受益？
2017年北京豪宅市場迎來真正的元年。隨著低利率、高杠桿和人民幣貶值成為這一輪房地產(chǎn)熱潮中的三大推升要素，對于高凈值人群而言，選擇更具投資價(jià)值的頂級豪宅項(xiàng)目就成為當(dāng)務(wù)之急。
“從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及成交樓面價(jià)的變化趨勢來看，可以預(yù)見的是，北京新建純商品房供應(yīng)在未來2年將明顯減少。而置業(yè)者會尋找更具價(jià)值的物業(yè)，今年樓市或許將迎來真正的‘豪宅年’”業(yè)內(nèi)分析指出。
在這一背景下，億級頂豪合生·霄云路8號脫穎而出。這一項(xiàng)目除了在區(qū)位、配套、資源上都存在不可復(fù)制性外，項(xiàng)目無形中打造的上流社會的生活圈層和社交圈層也成為俘獲市場的重要原因之一。
頂豪的標(biāo)準(zhǔn)是什么
隨著北京四環(huán)以外進(jìn)入豪宅化時(shí)代，多個(gè)區(qū)域樓面地價(jià)超過當(dāng)前房價(jià)已成常態(tài)。在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，北京正加快剛需土地供應(yīng)步伐。
先看2017年上半年北京全市土地供應(yīng)情況，土地供應(yīng)宗數(shù)達(dá)到了65宗，456.66萬平米，供地宗數(shù)環(huán)比2016年下半年上漲150%，同比2016年上半年上漲261.1%，半年供應(yīng)量較2016年全年的44宗還多出了21宗，剛需的土地持續(xù)增加。但上半年平均樓面價(jià)18770.57元/平方米，創(chuàng)歷史新高。
然而，再看北京內(nèi)城，四環(huán)限供，二環(huán)斷供，導(dǎo)致了城市中心優(yōu)質(zhì)土地資源的嚴(yán)重稀缺，頂級客戶從觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)變到快速搶占，抓住優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的最后入手機(jī)會。
公開數(shù)據(jù)顯示，與商品住宅數(shù)據(jù)的“跌跌”不休相比，2017年上半年北京豪宅市場又創(chuàng)佳績：2017年上半年，單價(jià)在70000元/平方米以上豪宅成交1484套，同比上漲62%。
地價(jià)飆漲情況下，北京多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，頻頻向火熱的市場一再分羹。那么，在這樣的比拼中，豪宅項(xiàng)目、尤其是頂豪項(xiàng)目能夠勝出的關(guān)鍵是什么？業(yè)內(nèi)專家表示，地段、配套仍是考驗(yàn)頂豪內(nèi)功的關(guān)鍵。
以合生·霄云路8號為例，其所在的東四環(huán)使館區(qū)域所承載的資源現(xiàn)狀和精神內(nèi)核，遠(yuǎn)非地段兩字可簡單概括。歷史、人文、社會發(fā)展所沉積下的軌跡在這里融匯、交織，頂級豐沛的配套資源讓這里的生活變得超越東方比肩世界。這符合頂富塔尖居住人群對于頂豪生活理念的認(rèn)同，同時(shí)稀缺的地段和資源也讓資產(chǎn)保值、增值更有保障。
除此之外，業(yè)內(nèi)指出，對于頂豪而言，價(jià)格并不是決定它唯一標(biāo)準(zhǔn)，其稀缺性和價(jià)值性才是。
“從合生·霄云路8號近億的單套價(jià)格上看，北京頂豪市場置業(yè)者的心理需求已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變，從原來的郊區(qū)別墅，到如今的回歸內(nèi)城豪宅，億級圈層對內(nèi)城價(jià)值的認(rèn)可，才是當(dāng)下資源荒時(shí)代里的真實(shí)心態(tài)。”該人士稱。
房價(jià)被勒住韁繩后的“黑馬”
值得關(guān)注的是，2016年下半年以來，全國主要城市開始實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是今年北京317調(diào)控政策出臺以來，持續(xù)兩年快速上漲的房價(jià)被勒住了韁繩，整個(gè)市場迅速陷入冰點(diǎn)，在這種情況下，以合生創(chuàng)展為代表的開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目優(yōu)勢開始凸顯。
合生創(chuàng)展早在1992年就進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，25年來在高端住宅造詣頗深，特別是在頂級豪宅運(yùn)營上有著深厚的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與口碑。經(jīng)過20多年的發(fā)展，合生創(chuàng)展將廣州、北京、天津、上海作為核心基地樹立起珠江帝景、駿景、愉景等一系列高端住宅品牌，這其中合生創(chuàng)展在北京的合生·霄云路8號項(xiàng)目則是頂豪領(lǐng)域的執(zhí)牛耳者。
公開資料顯示，自2017年伊始，合生·霄云路8號銷售業(yè)績一直遠(yuǎn)超既定指標(biāo)。東四環(huán)使館區(qū)，堪稱首都之心的位置，其稀缺的價(jià)值持續(xù)飆升，高端物業(yè)水漲船高。合生·霄云路8號在2017年三季度即將推出的新品全面升級，而其價(jià)格也將突破億級，成為樓市調(diào)控季的一匹“抗跌黑馬”。
在業(yè)內(nèi)分析看來，今年北京內(nèi)城零土地供應(yīng)，導(dǎo)致四環(huán)以外都已進(jìn)入豪宅化時(shí)代，樓盤售價(jià)超過10萬元/平方米項(xiàng)目不一枚舉，北京房地產(chǎn)市場樓面地價(jià)超過房價(jià)已成常態(tài)，而合生·霄云路8號所在的東四環(huán)使館區(qū)在近年來更是鮮有高端項(xiàng)目入市，頂級客戶從觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)變到快速搶占，從側(cè)面顯示出合生創(chuàng)展多年來對市場風(fēng)向的精準(zhǔn)把握。
其實(shí)早在10年前，合生在打造合生·霄云路8號之初，就設(shè)定了超前10年的定位：只服務(wù)于中國金字塔尖的1000個(gè)家庭，只提供450和520兩種戶型，保證頂豪純粹性，致力于打造中國第一個(gè)純粹的名流聚居區(qū)。因此，項(xiàng)目所有戶型均為450平方米以上，在城市核心構(gòu)筑平層別墅式的空中華邸，滿足全方位高品質(zhì)生活需求。
在當(dāng)前一二線城市限購限貸、三四線城市去庫存背景下，隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模接近上限，合生創(chuàng)展在一二線城市數(shù)量、高質(zhì)量的低成本土地儲備，無疑成為保證未來持續(xù)發(fā)展、減少政策市場干擾的重要籌碼。
詮釋中國頂豪終極高度
回望過去十年，北京正以驚人的速度發(fā)展。如今北京二環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地，未來首都的頂級豪宅資源勢必將是稀缺品。誰將率先持有最高資源，誰將是資本恒久的持有者。
在業(yè)內(nèi)看來，在今天的北京，并不是所有的項(xiàng)目都能達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，更別提達(dá)到頂級豪宅標(biāo)準(zhǔn)，所以，合生·霄云路8號就成為了行業(yè)內(nèi)豪宅學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。
頂級豪宅的首要因素，就是要擁有城市中心不可再生土地資源。合生·霄云路8號自身攜帶的最優(yōu)質(zhì)的內(nèi)城土地基因，決定其成為獨(dú)占所有頂級資源的巔峰頂豪。
合生·霄云路8號位于北京東四環(huán)使館區(qū)，具備絕對收藏的地段價(jià)值。作為“被包裹在森林中心”的城市核心地段的頂豪項(xiàng)目，合生·霄云路8號綠化率高達(dá)80%。朝陽公園、四得公園、太陽宮公園等三大公園的環(huán)抱，讓合生·霄云路8號擁有令區(qū)域同類項(xiàng)目艷羨不已的景觀環(huán)境。加之合生·霄云路8號還擁有四環(huán)內(nèi)唯一一片40萬平方米的原生森林，使業(yè)主無須走出社區(qū)，即可擁有森林、湖泊、藍(lán)天。
說到頂豪，市場只依稀了解頂豪所帶來的驚人增值潛力，但透過浮華，放棄這些“頂豪標(biāo)配”，更重要的還有其無形中打造的上流社會的生活圈層和社交圈層。
作為積淀十年之久的成熟高端社區(qū)，合生·霄云路8號早已匯聚了相當(dāng)規(guī)模的超高凈值人群。據(jù)介紹，業(yè)主關(guān)注家族財(cái)富管理及跨境資產(chǎn)配置，項(xiàng)目中80%的業(yè)主均已參與海外置業(yè)。
除此之外，鑒于業(yè)主有全球配置資產(chǎn)的需求，合生·霄云路8號以原有的高端業(yè)主圈層為依托，成立億級領(lǐng)袖俱樂部——華府會，為超高凈值人群提供一個(gè)交流與對話的平臺，以及更多財(cái)富管理、資產(chǎn)運(yùn)營的機(jī)會。
在業(yè)內(nèi)看來，相比私人會所，更難得的是億級業(yè)主制圈層會所。在這樣的會所中，實(shí)力相當(dāng)、文化背景相似、志趣相投的成功人士們共同打造了一個(gè)“家外之家”，只有極少數(shù)金字塔頂尖的人物才能出入其中，是億級業(yè)主們聚會休閑的小圈子，代表著特殊的身份與社會地位。
業(yè)內(nèi)分析指出，合生·霄云路8號以超越世界頂級豪宅標(biāo)準(zhǔn)的新高度，加上最頂級的客戶圈層，代言的不止是中國豪宅的樣板，更是最高資源的絕對持有。
來源：中房網(wǎng) 作者：佚名
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