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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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16月來(lái)首現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲 四季度漲幅或擴(kuò)大
2015-09-21 09:04 點(diǎn)擊：637 次 作者： 來(lái)源：

  時(shí)隔16個(gè)月，中國(guó)樓市再現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)同比首次由降轉(zhuǎn)升。

  半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲

  18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有26個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是深圳，為5.2%；最低為下降0.5%。

  數(shù)據(jù)顯示，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的35個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有24個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的43個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有15個(gè)。

  中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，去年樓市全面下行后，今年是恢復(fù)的一年：1~4月價(jià)格環(huán)比跌幅明顯收窄，5~8月，房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了平均環(huán)比的上漲，漲幅越來(lái)越大，8月份價(jià)格環(huán)比上漲城市已經(jīng)達(dá)到了35個(gè)。這也是最近16個(gè)月來(lái)，首次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲。

  同比上看，8月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)和7個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè);下降的城市個(gè)數(shù)為61個(gè)和62個(gè)，分別比上月減少6個(gè)和3個(gè)。據(jù)測(cè)算，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

  今年3月份，70個(gè)城市全部出現(xiàn)同比下跌，說(shuō)明房?jī)r(jià)都已跌回一年前；到了4月份深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升；5月份態(tài)勢(shì)基本一致；6月份上海加入同比正增長(zhǎng)的城市行列；7月份北京加入；8月份同比上升的城市數(shù)量繼續(xù)增加，達(dá)到9個(gè)。

  除了北上廣深四大一線城市全部上漲外，8月同比上漲的還有部分熱點(diǎn)二線城市，如廈門、南京、武漢以、杭州、寧波。

  分析指出，由于房?jī)r(jià)是從去年6月后全面下跌，在此基數(shù)上，到四季度，主要二線城市將出現(xiàn)同比上漲。張大偉預(yù)計(jì)，今年四季度將有超過(guò)30個(gè)城市出現(xiàn)同比上漲。

  繼續(xù)分化

  不過(guò)，在整體上漲的同時(shí)，市場(chǎng)分化依然十分明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，分城市看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

  有機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2015年8月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.2%、0.2%和-0.1%，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)市場(chǎng)。

  據(jù)報(bào)告，一線城市已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房?jī)r(jià)增幅會(huì)比較明顯。當(dāng)然，目前增幅有所收窄，這和此前5、6月份房?jī)r(jià)增幅偏大的態(tài)勢(shì)有關(guān)，屬于正常的調(diào)整。二線城市連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，目前增幅基本持平。而三線城市的跌幅則基本持平。

  其中，深圳、上海、北京和南京四個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。浙江板塊也較強(qiáng)勢(shì)，在8月份房?jī)r(jià)增幅排行中靠前，如杭州和寧波排行第七和第九位，增幅分別為0.7%和0.6%。

  深圳房?jī)r(jià)則在2014年11月止跌，于12月成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，今年前8個(gè)月繼續(xù)上漲，扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色，8月同比更是高達(dá)31.8%。

  來(lái)自江西的吳先生去年上半年曾在廣州到處看房，后來(lái)還是決定立足深圳，去年9月在深圳市區(qū)購(gòu)入一套80多平方米的二手房，現(xiàn)如今，每平方米已經(jīng)上漲一萬(wàn)多元，整套房子增值超過(guò)百萬(wàn)?，F(xiàn)如今，吳先生很慶幸自己放棄了在廣州買房而選擇了深圳。因?yàn)樵谏钲诳駶q的同時(shí)，鄰近的廣州房?jī)r(jià)還一度出現(xiàn)了明顯下跌。

  “在現(xiàn)階段，全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代過(guò)去了，在什么城市買房子就跟選對(duì)股票一樣，深圳絕對(duì)是最績(jī)優(yōu)的?！眳窍壬f(shuō)。

  有分析認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬，去庫(kù)存周期比較小，8月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為5.7個(gè)月。當(dāng)然前幾個(gè)月深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶洶，8月份增幅略有收窄也是正常的調(diào)整，符合預(yù)期。但需要警惕的是，對(duì)比同類城市，深圳房?jī)r(jià)依然偏高。

  在一線城市和熱點(diǎn)二線城市上漲的同時(shí)，環(huán)比和同比下跌最大的大部分是三四線城市。例如，從同比排行中可看出，跌幅最大的三個(gè)城市為丹東、湛江和錦州，同比分別為8.7%、8.6%和8.0%。

  全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)在連跌12個(gè)月后，于今年5月份首次翻紅，6~8月份繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。當(dāng)然受季節(jié)因素影響，房?jī)r(jià)增幅并沒(méi)有擴(kuò)大，而是和7月份持平。隨著越來(lái)越多城市加入漲價(jià)大軍，可以預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)擴(kuò)大，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)預(yù)計(jì)在9月份出現(xiàn)。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)