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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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20天內(nèi)，央行3次表態(tài)房地產(chǎn)，“現(xiàn)金為王”時(shí)代來(lái)了？
2021-04-15 12:36 點(diǎn)擊：37 次 作者： 來(lái)源：

2021年春，樓市正站在關(guān)鍵的十字路口。

作為掌控貨幣“水龍頭”的央行，近期異常高頻率的針對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)，這個(gè)信號(hào)，遠(yuǎn)比各城市加碼調(diào)控更值得我們注意。

來(lái)看時(shí)間線。

3月23日，央行召開(kāi)了全國(guó)24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”。

在這場(chǎng)會(huì)議后，多家上市銀行高管在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上均表示：將按照監(jiān)管要求，加快相關(guān)涉房貸款調(diào)整力度，在貸款投向上嚴(yán)格把關(guān)。

4月1日，在金融支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示：部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然比較大，高杠桿的中小房企的債務(wù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)也值得持續(xù)關(guān)注。

4月12日，還是司長(zhǎng)鄒瀾的表態(tài)，他專(zhuān)門(mén)回應(yīng)了經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題：前一段時(shí)間在深圳、廣州、上海、北京等地方，金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)要求銀行對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了自查，個(gè)別城市還在一定范圍組織了監(jiān)管檢查，初步已經(jīng)摸清了典型案例的典型做法和關(guān)鍵的違法環(huán)節(jié)。

最后他還意味深長(zhǎng)地加了一句：如果購(gòu)房人受到蠱惑和欺騙，通過(guò)作假的行為獲得了貸款，被銀行追回造成損失的，可以去找相關(guān)部門(mén)主張自己的權(quán)利。

從3月下旬到4月初，短短20天內(nèi)，央行連續(xù)三次針對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，一次比一次具體，從限制房地產(chǎn)貸款流向、銀行壓降房貸額度、關(guān)注熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力，到高杠桿房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的處理方法，可謂面面俱到。

是什么讓央行對(duì)房地產(chǎn)“如臨大敵”？

原因無(wú)它，經(jīng)歷了去年寬松的貨幣政策，各大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，當(dāng)過(guò)熱的房地產(chǎn)捆綁整個(gè)金融體系，極易發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)只有靠“鐵腕”政策，才能壓制住樓市的投機(jī)情緒。

比如，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速近40%，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速直接翻倍，雖然有去年“低基數(shù)”的因素存在，但30個(gè)重點(diǎn)城市與2019年同期對(duì)比，成交量漲幅同樣也達(dá)到了34%。

這意味著：再不收緊政策，樓市極有可能重復(fù)2015-2017年的歷史。

拿近一個(gè)月加碼調(diào)控的西安、成都、廣州來(lái)說(shuō)，3月份70城數(shù)據(jù)顯示，廣州新建商品住宅價(jià)格同比上漲6.9%，二手住宅價(jià)格同比上漲9.8%，這個(gè)漲幅在四個(gè)一線城市中排名第一，成都二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.3%，新房?jī)r(jià)格同比上漲6.5%，漲幅排名靠前。

從去年8月份至今，央行、銀保監(jiān)會(huì)高層反復(fù)重申了一個(gè)觀點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中最大的“灰犀牛”。

說(shuō)白了，樓市一旦出問(wèn)題，可不是個(gè)人資產(chǎn)縮水、房企賺錢(qián)變難那么簡(jiǎn)單，搞不好金融體系會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的壞賬。

因此，央行才三令五申，嚴(yán)防違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，限制銀行的開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人房貸占比，密集的表態(tài)背后，是對(duì)樓市潛在風(fēng)險(xiǎn)前所未有的重視，更是“暴風(fēng)雨”的前兆。

央行的表態(tài)，肯定不會(huì)只停留在口頭上，貨幣總量的收緊，對(duì)房地產(chǎn)的影響更加深遠(yuǎn)。

4月12日，央行公布了一季度金融數(shù)據(jù)，M2和社融增速均不及預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額227.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7個(gè)百分點(diǎn)；

社融方面，一季度社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為10.24萬(wàn)億元，比上年同期少8730億元。3月份，社會(huì)融資規(guī)模增量為3.34萬(wàn)億元，比上年同期少1.84萬(wàn)億元。

這里普及一下M2的定義：M0+城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款+企業(yè)存款+機(jī)關(guān)團(tuán)體存款+其他存款。

而社融的定義是：境內(nèi)非金融企業(yè)和住戶，從金融體系獲得資金的活動(dòng)。

也就是說(shuō)，M2代表了印錢(qián)的“水”，社融代表了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“水池”。

現(xiàn)在，央行的“水龍頭”越關(guān)越緊，像去年那樣流動(dòng)性泛濫的局面，將成為歷史。沒(méi)有四處涌動(dòng)的貨幣，樓市就沒(méi)有大幅躥升的基礎(chǔ)，更別提現(xiàn)在各個(gè)城市還對(duì)投機(jī)客嚴(yán)防死守，加上住建部連續(xù)約談熱點(diǎn)城市，今年房?jī)r(jià)大漲的可能性非常低。

對(duì)個(gè)體而言，更意味著“現(xiàn)金為王”的時(shí)代來(lái)臨了。

來(lái)源：藍(lán)白觀樓市    作者：藍(lán)白觀樓市