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購房須知：夫妻共同貸款買房需要注意什么？
2019-11-11 17:00 點(diǎn)擊：166 次 作者： 來源：

隨著房?jī)r(jià)的逐年攀升，為了分?jǐn)傎I房壓力，現(xiàn)在很多情侶和夫妻都會(huì)選擇共同買房?jī)斶€房款。但通過這種方式買房與個(gè)人買房存在著不同之處，夫妻共同貸款買房掌握好這幾點(diǎn)的話，可以提高貸款額度，還可以充分利用好公積金省去不少貸款利息。

夫妻購房準(zhǔn)備要雙份

房產(chǎn)是大宗交易，雙方共同買房更要注意溝通，因溝通不當(dāng)最后買房時(shí)鬧得不歡而散的情侶比比皆是。但買房子是奔著過一輩子的去的，總不好因?yàn)榉孔佣⒄`了過一輩子。另外，既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個(gè)人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關(guān)優(yōu)惠的，只能按照非本地居民政策對(duì)待。所以買房前要根據(jù)各人情況取好經(jīng)。

夫妻買房交易流程需謹(jǐn)慎

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。之后的貸款更是給不少初次買房的夫妻除了難題：如何確定主貸人？

到了這個(gè)問題上有些網(wǎng)友就存在疑問了，究竟主次貸人對(duì)貸款辦理有哪些影響呢？一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為 “貸款人”，即主貸人。主貸人的確定關(guān)系著貸款額度、利率、年限等方面，建議在簽訂合同時(shí)，選征信記錄較好、收入較高較穩(wěn)定、年齡偏低且為本地戶籍的一方。

夫妻買房需知悉風(fēng)險(xiǎn)

說到風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)論最多的就是產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，如果是夫妻雙方在婚后共同買房，共同還貸，無論產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，通常都會(huì)視為產(chǎn)權(quán)共有，一旦婚姻生變，雙方可根據(jù)實(shí)際需求對(duì)產(chǎn)權(quán)和債務(wù)進(jìn)行分割。而對(duì)于現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸的城市來說，婚后貸款買房雙方名下都會(huì)存在貸款記錄，這方面的影響大家也要提前知悉哦。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)   作者：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)