對于購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。
普通住宅與非普通住宅
以北京市為例，其普通住宅的認定應具備以下三個條件。
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。
2、單套建筑面積在140平方米(含)以下。
3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的1.2倍。北京不同區(qū)域普通住宅具體的成交上限價格詳見下表。
【特別提示】 以上三個普通住宅的認定條件只要有一個沒有滿足，該住宅就屬于非普通住宅。
物業(yè)類型
物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、普通住宅、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
住宅立項：產(chǎn)權一般為70年
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。特點是未采用標準高的建筑裝修，無空氣調節(jié)系統(tǒng)。
花園洋房，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質及享用特點的高級住所。別墅分為以下5種：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
非住宅類：產(chǎn)權一般40——50年
辦公樓指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。
建筑綜合體，由多個使用功能不同的空間組合而成的建筑。又稱建筑綜合體。分單體式(單幢建筑)和組群式(多幢建筑)兩種類型。
來源：搜狐焦點青島 作者：搜狐焦點青島
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