近日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見(以下簡稱“《補充意見》”)，調(diào)控措施在去年11月30日的“限購令”基礎(chǔ)上再次升級。
《補充意見》實施后，《中國經(jīng)營報》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，崇禮城區(qū)各售樓處反應(yīng)各不相同。
崇禮區(qū)委宣傳部在回復(fù)記者的采訪函時表示，為了控制房價過快上漲，保障本地居民住房需求，崇禮區(qū)通過出臺相關(guān)政策、加強房地產(chǎn)市場日常監(jiān)管、加大基本住房保障力度等多措并舉，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。
調(diào)控升級 市場反應(yīng)明顯
根據(jù)《補充意見》，崇禮本區(qū)戶籍居民家庭已有兩套以上(含兩套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房)，成年單身人士(含離異)，無本區(qū)普通住房的限購一套普通住房(含二手房)。
非崇禮區(qū)戶籍居民家庭，購房需提供自購房之日起前兩年內(nèi)在崇禮區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，并限購一套普通住房(含二手房)，不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
同時信貸政策也有所收緊。崇禮區(qū)戶籍居民家庭和非本戶籍居民家庭購買首套非普通住房首付款比例均不低于40%;購買第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嚴(yán)格地說《補充意見》主要針對普通住房，所以對于非普通住房實際上還是允許認(rèn)購的，只是在限貸上更加嚴(yán)厲了。所以后續(xù)要警惕部分購房需求轉(zhuǎn)入到非普通住房上，進(jìn)而出現(xiàn)新一輪的房價上漲。
3月12日，記者走訪了崇禮區(qū)的華府禮尚、容辰莊園、崇河6號、萬龍國際公寓、密苑云頂麗苑、富龍四季小鎮(zhèn)等多個樓盤。其中以華府禮尚為代表的城區(qū)普通住宅、以崇河6號為代表的城區(qū)商業(yè)用房和以富龍四季小鎮(zhèn)為代表的滑雪場配建房對“限購令”反應(yīng)各不相同。
據(jù)華府禮尚銷售介紹，“客戶90%來自外地，限購了，銷售情況不容樂觀?！比莩角f園的銷售也表示，“現(xiàn)在限購，由于客戶大部分來自外地，大家需要提供社保繳納證明等材料，很難賣出去?！?/P>
記者注意到華府禮尚售樓處十分冷清。銷售告訴記者，限購前人特別多，尤其是周末。
崇河6號因是商業(yè)用房，在限貸方面政策更加嚴(yán)厲了。目前均價在9600元左右。
富龍四季小鎮(zhèn)、密苑云頂麗苑等滑雪場配建房，因受限貸政策的影響，售樓處不復(fù)以往熱鬧。
目前，崇禮的潤澤苑、伯頓莊園、生態(tài)灣、同舟潤景、貴府金街等住宅小區(qū)主要面向崇禮本地居民銷售，均價在6200元左右。
多重因素引樓市火熱
事實上，去年11月30日崇禮區(qū)政府已下發(fā)《張家口市崇禮區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》(政字〔2016〕96號，以下簡稱“《實施意見》”)?！秾嵤┮庖姟穼Ψ浅缍Y戶籍的家庭，規(guī)定只能購買一套普通住房。
崇禮區(qū)有關(guān)部門認(rèn)為，與去年的《實施意見》相比，近期出臺的《補充意見》從限購、限貸、限價三個方面進(jìn)行了更加細(xì)致的規(guī)范。一方面，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項目土地供應(yīng)。把發(fā)展產(chǎn)業(yè)作為土地開發(fā)的重點，不再準(zhǔn)入單純房地產(chǎn)項目。另一方面，重點保障本地居民基本住房需求。根據(jù)本地居民和外地游客的不同購房需求，分類指導(dǎo)，采取差別化的限購措施，較好地穩(wěn)定居民基本住房和旅游地產(chǎn)兩個市場。
2015年7月31日，北京、張家口獲得2022年冬奧會舉辦權(quán)。屆時北京將承辦冰上項目的比賽，河北省張家口市崇禮將承辦大部分雪上競技項目的比賽。
隨著冬奧申辦成功，京張高鐵、崇禮鐵路等各方面配套也在緊鑼密鼓的籌建中。當(dāng)?shù)劁N售給客戶介紹樓盤時，規(guī)劃中的一系列利好都成為了賣點。
富龍四季小鎮(zhèn)、密苑云頂麗苑、太舞雪麓居等滑雪場的銷售群體主要是外地客戶，而且雪場的住宅與商業(yè)用房配套設(shè)施和附屬物配置標(biāo)準(zhǔn)較高，再加上雪場規(guī)模升級等原因，各方面投資較大，導(dǎo)致房子售價偏高。
上述《實施意見》中也提到，崇禮要堅持把發(fā)展產(chǎn)業(yè)作為土地開發(fā)的重點，全域內(nèi)除棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房建設(shè)等保障群眾基本住房需求的項目外，不再準(zhǔn)入單純房地產(chǎn)項目，必須以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，配套開發(fā)地產(chǎn)項目。
后奧運時代發(fā)展：滑雪帶動旅游
崇禮縣位于河北省西北部，距北京220公里，地處內(nèi)蒙古高原與華北平原的過渡地帶，氣候條件獨特。存雪期長、雪質(zhì)雪量優(yōu)、溫度風(fēng)速適宜、山地條件優(yōu)越等得天獨厚的優(yōu)勢讓崇禮成為冬奧會雪上項目賽地。
崇禮境內(nèi)80%為山地，森林覆蓋率54.89%。夏季平均氣溫19℃，空氣中負(fù)氧離子濃度達(dá)10000個/m3，PM2.5平均值優(yōu)于國家一級標(biāo)準(zhǔn)，是養(yǎng)生避暑的天然氧吧。冬季平均氣溫-12℃，降雪早、積雪厚、存雪期長，被譽為“華北地區(qū)最理想的天然滑雪區(qū)域”。
崇禮區(qū)委宣傳部提供的資料顯示，目前崇禮已建有萬龍、密苑·云頂、太舞、富龍、多樂美地、長城嶺六大相互毗鄰、各具特色的滑雪場，擁有高、中、初級雪道133條136.6公里，索道魔毯56條31.1公里，8條雪道通過國際雪聯(lián)認(rèn)證。雪場索道每小時總運動力達(dá)到4萬多人次，成為國內(nèi)規(guī)模最大的冰雪運動基地之一。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，滑雪場夏天也有游樂項目，比如高山草甸觀光、山地徒步、自行車比賽等戶外項目。氣候條件優(yōu)勢讓崇禮在滑雪勝地之外，又成了避暑勝地。
滑雪使旅游成為崇禮的立縣產(chǎn)業(yè)，2009年崇禮提出了“旅游立縣”戰(zhàn)略。隨著2015年申奧成功，小城崇禮走進(jìn)了公眾視野。2016年1月27日，崇禮撤縣設(shè)區(qū)。崇禮城區(qū)呈南北走向，清水河從中穿過，當(dāng)?shù)厝嗣駥⒑拥臇|西兩側(cè)稱為新城區(qū)和老城區(qū)。機關(guān)單位、舊居民區(qū)基本都在“老城區(qū)”，而“新城區(qū)”目前主要是酒店、賓館及餐飲。
一些人口中的“新城區(qū)”其實是“河北省三年大變樣”那幾年，崇禮區(qū)抓住當(dāng)時的機遇，把上世紀(jì)六七十年代的一些老舊破平房進(jìn)行改造，集中建了居民區(qū)，然后把空出來的地方做了改造，考慮到后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將其作為文化、休閑、旅游、商貿(mào)區(qū)域規(guī)劃。
在記者走訪過程中了解到，崇禮堅持統(tǒng)籌民生改善和籌辦冬奧、經(jīng)濟發(fā)展各項工作，優(yōu)先保障民生，采取了一系列措施，做好當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｕ瞎ぷ?，確保滿足老百姓住房的剛性需求。如今，崇禮積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造和保障性住房、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。據(jù)了解，2017年，崇禮區(qū)計劃完成328套保障性住房續(xù)建工程，開工建設(shè)340套限價商品房，實施530戶農(nóng)村危房改造，啟動9個區(qū)域棚戶區(qū)改造。同時，加快推進(jìn)紅旗營、太子城冰雪小鎮(zhèn)兩個組團及高家營重點鎮(zhèn)主城區(qū)功能疏解區(qū)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套功能，最大限度為實現(xiàn)人口聚集創(chuàng)造條件，提供空間和載體，從根本上解決房價高和住房剛性需求問題。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：8866389
