1、物業(yè)類型：首套選住宅
物業(yè)類型首先決定你住宅的產權年限，住宅70年，公寓50年；公寓也決定你的房屋采光，冬至日日照不超過2小時的房子，然而并沒有70年產權的公寓哈，不要被銷售的話術忽悠啦。
公寓不能落戶、沒有學區(qū)、不限購、容積率高（這個后面聊）、生活成本高、通風差、轉手費用高、居住舒適度低。有閑錢、沒資格、好位置好租的公寓也是可以買的。首套房打死也不要買公寓哈就算過渡也請謹慎。
2、開發(fā)商：就選大品牌的
選房子一定要買大開發(fā)商，對樓盤質量、物業(yè)和增值等才更有保障，大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。小區(qū)內部使用的物業(yè)服務標準還是建造的房屋質量、戶型等而小的開發(fā)商信譽度不高、資金不夠雄厚，風險系數(shù)就會加大。項目的施工進度難以保證的事件也曾多次在小開發(fā)商身上發(fā)生。
3、區(qū)域位置：了解現(xiàn)有優(yōu)勢和未來規(guī)劃，房屋增值保證
成都目前總體規(guī)劃，是按照“東進、南拓、西控、北改、中優(yōu)”十字方針，構建東南西北中差異化發(fā)展的五大主體功能區(qū)。成都經濟體量和發(fā)展前4的區(qū)域有：高新區(qū)、龍泉驛區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)，選房重點考慮區(qū)域。
成都高新區(qū)，是全國六家創(chuàng)建“世界一流高科技園區(qū)”試點園區(qū)之一、西部首個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國家知識產權示范園區(qū)、國家級出口電子信息產品質量安全示范區(qū)、四川省全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)、自貿試驗區(qū)核心區(qū)……
龍泉驛區(qū)作為成渝經濟走廊的橋頭堡，面臨“東進”“中優(yōu)”雙重機遇，正處于城市功能品質提升的攻堅期；
青羊區(qū)屬于“中優(yōu)”區(qū)域，各類成熟配套優(yōu)勢，教育資源也是全市第一；
4、最新開盤時間：這個信息可以告訴我們這個樓盤搶不搶手
以最新開盤時間距離當前時間為主，時間稍長且還有余房，則可判斷該樓盤并不搶手；以這個時間有無余房來判斷市場對這個樓盤的偏好熱度。
5、建筑類型：最常見的房屋類型為高層、洋房、別墅
多層：4到6層的住宅，一般沒有電梯，得房率較高。
小高層：業(yè)界普遍認為是7到11層左右的住宅，沒有標準界定。配有電梯，得房率介于多層和高層之間。
高層：10層及10層以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。
超高層：30層以上或高度為100米以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。
花園洋房：戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅。一般容積率不超過1.0，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調景觀均好。
獨棟別墅：即獨門獨院，上下左右前后都屬于私有空間，四面采光，私密性強，定位多為高端品質，市場價格較高。
雙拼別墅：2個單元聯(lián)結在一起，每戶獨門獨院，可見天見地，有三面采光，有私家花園。
聯(lián)排別墅：一排3個或3個以上單元聯(lián)結在一起，每戶獨門獨院，可見天見地，有私家花園，兩端的單元有三面采光，中間的只有前后兩面采光，在別墅中相對價位較低。
三拼別墅：3個單元聯(lián)結在一起，每戶獨門獨院，可見天見地，兩側的單元有三面采光，中間的單元只有前后有采光，有私家花園。
疊加別墅：多層的復式住宅上下疊加組成，下層有花園，上層有屋頂花園。戶型上，較聯(lián)排別墅布局更合理。
板樓：東西長，南北短的建筑，一般不會超過12層，密度低，戶型通透，采光通風好，面積使用率很高，但價格也較高，戶型不宜改造。
塔樓：12層以上，戶數(shù)多居住密度高，一般1梯4戶到12戶，每層總有至少一戶通風采光較差，面積使用率也較低。但抗震好，戶型易改造，價格也便宜。
樓塔組合：板樓和塔樓的組合，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。
6、產權年限：住宅與公寓等商用物業(yè)判斷的一個依據(jù)
70年產權：一般為普通民用住宅，為目前我國最長的產權年限。
50年產權：一般為綜合用地。水電煤費用采取商用價格，比住宅貴。其次普通住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權住宅，其契稅按3%繳納。
40年產權：一般為商業(yè)用地。水電煤費用采取商用價格。不能申請公積金貸款，商貸也只能得到5-6成的按揭。
7、容積率：入住舒適度的一個判斷標準，越低越好
容積率直接影響到居住的舒適度，容積率越小，代表小區(qū)環(huán)境越好，綠化公共設施也越多?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2-0.5, 聯(lián)排別墅為0.4-0.7, 6層以下多層住宅為0.8-1.2, 11層小高層住宅為1.5-2.0, 18層高層住宅為1.8-2.5, 19層以上住宅為2.4-4.5。
8、綠化率：入住舒適度的一個判斷標準，越高越好
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。一般新建小區(qū)綠化率應在30％以上。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠地率:是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
9、規(guī)劃戶數(shù)：容積率固定情況下戶數(shù)越多越好
規(guī)劃戶數(shù)是指一個樓盤中有多少套房，開發(fā)商規(guī)劃的所有的戶數(shù)。 在容積率一定的情況下，規(guī)劃戶數(shù)越多越好。一般1000戶左右及以上被認為是大型社區(qū)，這樣人多，相對的公共配套設施也會比較完善。
10、車位比：車好不好停看這個，一般來講車位總數(shù)越多越好。
車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。由于經濟越來越發(fā)達，購車族比率高，小區(qū)車位比應在1∶0.8，有條件的小區(qū)車位比應在1：1。
11、梯戶比：梯戶比直接決定您的電梯等待時間、公攤、采光、私密和安靜性
梯戶比意思是住宅電梯數(shù)和每層樓住戶的比例，如一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4。
梯戶比分三個檔次：1梯1戶或1梯2戶是低梯戶比，別墅洋房、多層樓房較常見；2梯4戶或2梯6戶等屬于一般梯戶比，高層較常見；3梯10戶或4梯12戶就算高梯戶比，商品房較多見。
購房者不難看出，梯戶比越低越好，1梯1戶人少面積大，不用和其他住戶共享空間，豪宅標配。
來源：一處宅子 作者：一處宅子
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