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市場動態(tài)

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總理也給房產(chǎn)市場出大招了
2015-11-16 08:49 點擊：589 次 作者： 來源：

  “辦戶口”這個大招將對中國未來5-10年的城市化推進以及中國內(nèi)需發(fā)展起到巨大的作用。

  11月10日習近平主席剛召開完中央財經(jīng)領導小組第十一次會議，11日李克強總理就主持召開國務院常務會議，落實一些相關工作。會議確定了要穩(wěn)定糧食生產(chǎn)增加種糧收入以保障糧食安全和農(nóng)民利益；部署以消費升級促進產(chǎn)業(yè)升級，培育形成新供給新動力擴大內(nèi)需；推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務結(jié)合，更好保障老有所醫(yī)老有所養(yǎng)。而在房地產(chǎn)方面，會議提出以加快戶籍制度各個帶動住房、家電等消費?？磥?，總理把“辦戶口”看成是能夠提高房地產(chǎn)需求的一個大招。

  戶籍制度改革這項工作實際從去年上半年就開始提出，從2014年6月30日國務院發(fā)布《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》至今歷時已經(jīng)一年多，這當中從中央到地方都已經(jīng)做了相當多的工作。今天又重提戶籍制度改革，實際上是希望通過推動政策落實，給目前的內(nèi)需再打一劑強心針。

  那么，戶籍制度改革到底會給房地產(chǎn)帶來什么好處，我們試著來分析一下。在過去的十幾年城市化進程中，推動作用最大的是農(nóng)民工進城。我們可以看到，從2000年-2014年，我國的城鎮(zhèn)化率從36.22%上升到了54.77%，但是2014年底我國的城市戶籍率僅為35.9%，兩者相差18.87%。這實際上反應了多數(shù)農(nóng)民工進城后未能辦上戶口，他們在城市工作，但是戶口問題無法解決，大多還是以居住證的方式成為這個城市的常住居民。他們賺了錢之后，大多數(shù)都選擇把錢寄回老家，或在鄉(xiāng)下重新蓋房，或選擇在縣城買房，但很少有人會選擇把錢攢下來，在自己所工作的城市置業(yè)。因為在過去的場景中，他們并沒有把自己看成是這個城市的一部分。但是如果今天能夠給予戶口，對這些人來說則是發(fā)生了天翻地覆的變化，因為這意味著他們將真正成為這個城市的一員，特別是他們的子女，未來更是這個城市當然的居民。從在這個城市工作到成為這個城市的一員，這是一個質(zhì)變的過程，因此他們在通過若干年的積攢之后，就很有可能成為這個城市購房大軍中的一員。如果戶籍改革的進程加快，能夠讓更多的常住人口拿到戶籍，可以極大程度的彌補最近兩年剛需購房人群回落的現(xiàn)實。目前我國人口老齡化正在加速，據(jù)預測，到2040年中國20-60歲的工作年齡人口將從現(xiàn)在的8.17億下降到6.96億，其中最有活力的20-40歲人口，將從目前的4.36億下降到3.02億，下降幅度超過30%。城市老齡化將帶來購房市場的空缺，因此通過戶籍制度改革來填補，這個空間目前來看是巨大的。并且由于買房是最大的消費，后續(xù)和房產(chǎn)相關的家電、家具、汽車、教育等消費都會迅速跟上。

  總的來看，“辦戶口”這個大招將對中國未來5-10年的城市化推進以及中國內(nèi)需發(fā)展起到巨大的作用。至于房地產(chǎn)方面，二線城市和部分經(jīng)濟較發(fā)達的三線城市將成為最大受益者。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)