亚洲成色www久久网站-久久精品国产乱子伦-大肉大捧一进一出好爽视频-国产v亚洲v天堂无码网站

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

國有資產(chǎn)評估方法比較
2024-02-22 11:00 點擊：141 次 作者：中天晟源資產(chǎn)評估 來源：百家號

國有資產(chǎn)評估是指對國有資產(chǎn)某一時點的價格進(jìn)行評定估算，國有資產(chǎn)評估的方法常見的有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法以及清算價格法。

1、收益現(xiàn)值法

根據(jù)被評估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評定重估價值。適用于企業(yè)體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估；以房地產(chǎn)和自然資源業(yè)務(wù)為目的的資產(chǎn)評估；以無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資為目的的資產(chǎn)評估。

適用條件：①被評估對象必須是經(jīng)營性資產(chǎn)，而且具有持續(xù)獲利的能力。②被評估資產(chǎn)是能夠而且必須用貨幣衡量其未來收益的單項資產(chǎn)或整體資產(chǎn)。③產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的未來經(jīng)營風(fēng)險也必須能用貨幣加以衡量只有同時滿足上述條件，才能運用收益現(xiàn)值法對資產(chǎn)進(jìn)行評估。

2、重置成本法

根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評定重估價值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。適用于可復(fù)制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產(chǎn)；可重建、可購置的整體資產(chǎn)；沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。

適用條件：①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。②評估對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。評估對象必須是可以再生的、可以復(fù)制的，不能再生、復(fù)制的評估對象不能采用重置成本法。④評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能運用重置成本法進(jìn)行評估。

3、現(xiàn)行市價法

指參照相同或者類似資產(chǎn)的市場價格，評定重估價值。主要用于地產(chǎn)市場發(fā)展較好、有充足的具有替代性的土地交易實例的地區(qū)。比較法除可直接用于評估土地的價格或價值外，還可用于其他估價方法中有關(guān)參數(shù)的求取。

適用條件：充分發(fā)育的活躍的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)交易越頻繁，與估價對象相類似房地產(chǎn)的價格越容易獲得。

4、清算價格法

指根據(jù)企業(yè)清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。主要用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、清理。

適用條件：①具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效文件。②資產(chǎn)以整體或拆零方式在市場上可以而且必須快速出售變現(xiàn)。③所賣收入足以補償出售資產(chǎn)的附加支出總額。