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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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北京樓市：剛需盤(pán)熱高端盤(pán)冷
2020-12-03 14:14 點(diǎn)擊：136 次 作者： 來(lái)源：

【1】近日媒體實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，北京優(yōu)質(zhì)二手房源比“金九銀十”期間數(shù)量明顯減少。多位中介銷(xiāo)售人員表示，11月以來(lái)，二手房樓盤(pán)成交明顯放大，總價(jià)低、樓層好、位置佳的優(yōu)質(zhì)房源變得稀缺。而以洋房、別墅、疊拼、寫(xiě)字樓為代表的高端樓盤(pán)降價(jià)明顯，部分別墅項(xiàng)目總價(jià)降幅達(dá)20%。專(zhuān)家建議，隨著年底到來(lái)，急售樓盤(pán)回款壓力增加，對(duì)購(gòu)房者而言，“撿漏”機(jī)會(huì)大增。開(kāi)發(fā)商臨近年底業(yè)績(jī)沖刺壓力增加，還會(huì)推出力度較大的促銷(xiāo)手段。

【2】北京住房公積金管理中心11月25日發(fā)布公告，擬對(duì)《北京住房公積金繳存管理辦法》《北京住房公積金提取管理辦法》進(jìn)行修訂，并就修訂稿公開(kāi)征求意見(jiàn)。此次新修訂管理辦法擬再度規(guī)定簡(jiǎn)化公積金提取流程，如住房公積金提取，除依據(jù)管理中心政策應(yīng)由單位辦理的事項(xiàng)外，可以由職工個(gè)人辦理，也可由單位或被委托人代為辦理。在提取額到賬時(shí)間上，由于目前已實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日內(nèi)將提取額劃入職工銀行存款賬戶，因此新管理辦法擬規(guī)定，也將原管理辦法中“將提取額直接劃入職工本人銀行儲(chǔ)蓄存款賬戶”的時(shí)間由3日調(diào)整為1個(gè)工作日。此外，此次修訂稿也刪除了此前版本中“房租支出超出家庭工資收入5%”這句話，這也意味著超出家庭工資比例不再作為租房提取的條件。

【3】2020年即將進(jìn)入收官之月，多項(xiàng)指標(biāo)顯示，全國(guó)土地市場(chǎng)已提前入“冬”。整體來(lái)看，自10月以來(lái)土地?zé)岫仍凇叭龡l紅線”影響下明顯降溫，溢價(jià)率僅有12.2%，創(chuàng)下二季度以來(lái)新低，11月，市場(chǎng)熱度依舊保持低位。但聚焦到城市和企業(yè)，房企的投資需求并未減弱，部分城市土拍熱度不減。從高競(jìng)拍地塊分布情況來(lái)看，10月和11月成交的35宗超百輪競(jìng)拍地塊中，長(zhǎng)三角城市超百輪競(jìng)拍地塊合計(jì)28宗，占全國(guó)高競(jìng)拍地塊總量的占比為八成，依然是房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)地塊的主戰(zhàn)場(chǎng)，不過(guò)較二、三季度的集中度有所下降。具體城市而言，嘉興表現(xiàn)搶眼，超百輪地塊有6宗，占比達(dá)17%，房企競(jìng)爭(zhēng)依然較為激烈。除嘉興之外，二、三季度表現(xiàn)相對(duì)突出的寧波、南通和臺(tái)州等城市高競(jìng)拍地塊也較多，超百輪競(jìng)拍地塊均為4宗。

【4】成都樓市的熱度在2020年以來(lái)一度攀升，并出現(xiàn)以川發(fā)天府上城、凱德卓錦萬(wàn)黛等為代表的“萬(wàn)人搖”網(wǎng)紅樓盤(pán)。今年9月份，成都市政府已發(fā)布調(diào)控政策，在加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、落實(shí)金融審核管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等六大方面推出多項(xiàng)措施；而就在11月24日，成都市住建局和成都市司法局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，宣布實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審并優(yōu)化銷(xiāo)售方式。此次出臺(tái)的新政有望針對(duì)性地為“網(wǎng)紅盤(pán)”降溫，并進(jìn)一步向“無(wú)房家庭”和“棚改家庭”資源傾斜。

【5】11月26日，珠海市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市人才引進(jìn)及入戶條件的通知》。通知放寬了引進(jìn)人才的對(duì)象范圍、部分人才的引進(jìn)條件、“先落戶后就業(yè)”人才引進(jìn)條件及持重點(diǎn)企業(yè)一線優(yōu)秀員工引進(jìn)入戶。在人才引進(jìn)條件上，第一，放寬學(xué)歷條件，將具有國(guó)家教育部承認(rèn)的大專(zhuān)（高職）以上學(xué)歷人員、人社部承認(rèn)的技工院校高級(jí)工班及以上畢業(yè)生納入人才引進(jìn)范圍；第二，放寬年齡條件，學(xué)歷人才、職稱人才、具有國(guó)家職業(yè)資格等級(jí)的技能人才、重點(diǎn)企業(yè)一線優(yōu)秀員工的引進(jìn)年齡統(tǒng)一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。同時(shí)，通知放寬了“先落戶后就業(yè)”人才引進(jìn)條件。畢業(yè)五年內(nèi)全日制本科以上學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證和相關(guān)資料直接向公安派出所申請(qǐng)落戶。

【6】11月26日，浙江龍泉市貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的要求，發(fā)布《龍泉市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作方案公示》。方案從完善住房及用地供應(yīng)機(jī)制、健全住房保障體系、補(bǔ)齊住房租賃短板、加強(qiáng)住房金融監(jiān)督管理、遏制投機(jī)炒房、規(guī)范市場(chǎng)管理、加強(qiáng)政策制定和市場(chǎng)分析引導(dǎo)7方面制定措施。其中，方案明確四類(lèi)價(jià)格漲幅，綜合考慮龍泉市消費(fèi)者物價(jià)水平、銀行中長(zhǎng)期貸款利率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等情況，確定龍泉市年度新建商品房住宅價(jià)格、住宅用地價(jià)格、住宅租賃價(jià)格調(diào)控目標(biāo)為：住宅用地價(jià)格指數(shù)、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅原則上不超過(guò)8%（參照2019年度GDP漲幅8.1%）；二手房住宅價(jià)格指數(shù)、住房租賃價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)不超過(guò)龍泉居民人均可支配收入增幅，力爭(zhēng)引導(dǎo)不超過(guò)9%（參照2019年度增幅9.7%）。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)