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市場動態(tài)

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共有的不動產(chǎn)怎么分割？
2024-08-05 11:00 點擊：104 次 作者：上海彭健lawyer 來源：百家號

關(guān)于此，上海君瀾律師事務所彭健律師梳理一文如下：

共有物分割原則：

1.共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。 2. 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

共有物分割方式：

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 例如，在一些繼承案例中，各繼承人按份持有遺產(chǎn)房，但對房產(chǎn)的處理無法達成一致意見，就可能產(chǎn)生共有物分割之訴。另外，像親戚朋友合伙投資買房、情侶合伙購買婚房、離婚后按份共同持有房產(chǎn)等情況，若對于房產(chǎn)的處分協(xié)商不成，也都可以提起共有物分割之訴。 在分割共有不動產(chǎn)時，法院會根據(jù)具體情況進行裁量。如果案情不同，結(jié)果也可能不同。

喪失共有基礎，共同共有人有權(quán)請求分割： - 向另一方支付相應份額的折價款，支付款項的共有人取得產(chǎn)權(quán)。例如，在張x與黃xx分家析產(chǎn)糾紛一案中，原、被告基于共有基礎喪失的事實要求對房屋進行析產(chǎn)分割，法院綜合考慮各種因素后，將房屋判歸其中一方所有，由該方按出資比例折價給其他方。 - 將系爭房屋拍賣或者變賣，拍賣、變賣后取得的價款，按產(chǎn)權(quán)份額進行分割。如顧某某與李2共有物分割糾紛一案中，鑒于原、被告雙方矛盾無法調(diào)和，維持共有關(guān)系的基礎已經(jīng)喪失，且被告無力支付對方折價款，法院支持了原告對涉案房屋拍賣、變賣后的價款予以分割的主張。 -

在沒有約定不得分割共有系爭房屋情況下，按份共有人可隨時請求分割： - 向另一方支付相應份額的折價款，支付款項的按份共有人取得產(chǎn)權(quán)。例如，在潘xx分家析產(chǎn)糾紛案中，法院調(diào)解書確定原被告對系爭房屋產(chǎn)權(quán)按份共有，且雙方?jīng)]有關(guān)于不得分割系爭房屋產(chǎn)權(quán)的約定，而共有基礎趨于喪失，其中一方提出析產(chǎn)之訴，法院根據(jù)估價報告確定的房屋價值，判決由該方在向另一方支付相應折價款后，取得房屋全部產(chǎn)權(quán)。 - 將系爭房屋拍賣或者變賣，拍賣、變賣后取得的價款，按份額享有。如在徐小立訴徐平分共有物分割糾紛一案中，按份共有人均表示無力支付對方折價款而完全取得系爭房屋的所有權(quán)，法院判決三人共同將系爭房屋拍賣或者變賣，拍賣、變賣后取得的價款，按份額享有。

如果對共有不動產(chǎn)的分割存在糾紛，建議尋求法律專業(yè)人士的幫助，以維護自己的合法權(quán)益。同時，房產(chǎn)市值不是必須評估的，如果雙方可以協(xié)商確定爭議房屋的市值也是可以的。