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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別及對(duì)比解析
2025-01-24 18:00 點(diǎn)擊：60 次 作者：熱愛奶茶的阿圓 來(lái)源：百家號(hào)

關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議持續(xù)不斷，不少人紛紛詢問(wèn)，為何近期大家紛紛將房產(chǎn)證置換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這兩者究竟有何差異。


接下來(lái)，我們進(jìn)一步了解一下大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的具體差異。

首先，在性質(zhì)上，這兩種證書有著本質(zhì)的不同，其發(fā)證機(jī)關(guān)也存在顯著差異。不動(dòng)產(chǎn)證，作為房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證書的合二為一，代表著更全面的產(chǎn)權(quán)。而房產(chǎn)證，其發(fā)證機(jī)關(guān)通常是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。相比之下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)則更為統(tǒng)一，由縣級(jí)以上人民政府依法確定的動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，如“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之差異：三點(diǎn)解析

點(diǎn)評(píng)：這兩種證書雖都證明房屋所有權(quán)，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在內(nèi)容上可能更為簡(jiǎn)潔。此外，過(guò)去擁有多套房產(chǎn)可能需要辦理多個(gè)證書，如今只需一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可輕松搞定。


房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的核心差異：三大方面深入剖析
首先，制作上的差異顯而易見。不動(dòng)產(chǎn)證書分為單一版和集成版，而房產(chǎn)證書則只有一個(gè)版本。單一版證書記載特定不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)利，而集成版則涵蓋同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上還增設(shè)了防輻射標(biāo)簽和二維碼，前者用于標(biāo)識(shí)證書的真實(shí)性，后者則方便快捷地獲取不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息。

再者，證書內(nèi)容也有所不同。房產(chǎn)證外頁(yè)僅標(biāo)明“中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證”，而內(nèi)頁(yè)則詳細(xì)列出了房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落等信息。相比之下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的外頁(yè)更詳細(xì)，包括了不動(dòng)產(chǎn)登記的抵押權(quán)、異地登記和查封登記等類型。其內(nèi)頁(yè)則規(guī)定了權(quán)利人、證件號(hào)、共有情況等更多細(xì)節(jié)。

最后，辦理費(fèi)用上也存在差異。辦理房產(chǎn)證時(shí)，需根據(jù)土地面積和房產(chǎn)面積分別進(jìn)行測(cè)繪并繳納相應(yīng)費(fèi)用，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則只需一次測(cè)繪和一份制證成本費(fèi)。

值得注意的是，雖然兩者存在差異，但并非強(qiáng)制要求將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前遵循“不變不換”的原則，即權(quán)利未發(fā)生變動(dòng)時(shí)，證書無(wú)需更換。在辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。